我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我們公司一棟房子用來出租給別人作為辦公樓。是不是應該先從固定資產轉為投資性房地產。然后房租費再按其他業務收入算？

成本模式下計量的投資性房地產，不是要確認收入結轉成本嗎，那7月份購入并出租，是7月份確認租金收入，那計提折舊不是要從8月份開始嗎？借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊 成本和收入之間是不是差一個月啊？？

老師，我們從房東手里租過來一層樓，然后其中一部分轉租給第三方，請問我們轉租的分錄如何處理，收入和支出分別如何做分錄？另外有必要把租斤分錄出來嘛？必須所有的房租我們一次性記賬了，然后轉租的收入只做其他業務收入，交的稅費做其他業務支出，但是轉租的租金不做成本，一次把所有租金做了成本了，轉租的部分不要做其他業務成本，可以嗎？

光大公司2×18年8月31日購入一幢商務樓,用于對外出租,該商務樓的購置價為2395萬元,相關稅費10萬元,假定相關稅費不允許抵扣,采用成本模式進行后續計量,預計使用壽命40年,預計凈殘值5萬元,采用直線法折舊。2×18年9月1日對外出租,年租金120萬元,每月收取租金一次。假設不考慮其它因素,2×20年12月31日經減值測試,可回收金額20000萬元。2×21年1月1日,光大公司將出租在外的商務樓收回,該商務樓相應由投資性房地產轉換為自用房地產。要求:根據以上資料,編制公司下列業務的會計分錄,單位為萬元,不需要寫二級科目,“投資性房地產累計折舊攤銷”用“投資性房地產累計折舊”。①2×18年8月31日,購入一幢商務樓。②每月收取租金③每月提取折舊④2×20年12月31日計提減值。⑤2×21年1月1日該商務樓相應由投資性房地產轉換為自用房地產。