哎..麻煩你看下我的問題，是還是不是

自行建造的，達到可使用狀態并且確定出租才確認為投資性房地產。也就是說建了房產，達到了預訂可使用狀態，但是沒有出租，那么沒有出租的這段時間不作為投資性房地產，要租賃開始之日才算投資性房地產

你說：自行建造的，達到可使用狀態并且確定出租才確認為投資性房地產。 教材原文定義，不是確定出租是開始對外出租 我需要你回答的是，題目給我用于對外出租，跟開始對外出租是不是一個意思？ 我認為不是，但題目答案選了，表示是一個意思 這就是我要問的問題，你幫我解答一下

你好，確定出租跟開始對外出租的意思是一樣的呀！這個房產只要沒簽合同就不確定它是對外出租的，只是可能會出租，可能老師的表達沒清楚。我們記住一點，就是這個東西是不是出租，不看我想拿它干啥，而看它有沒有確定是干啥的。一個房產，我想出租，但是沒租出去，那么不是投資性房地產，因為不確定出租。題目的用于出租的意思是確定出租的意思，因為只有它出租了我才能說這個東西用于出租

所以 開始對外出租 和 用于對外出租 是一個意思，對嗎？

是的呢，小可愛，有時候書本表述確實就是你可以這樣理解也可以那樣理解，我們就需要記住特定情況題目表達的意思。

這個題目第一個用于建房的土地使用權也是一樣，土地所有權沒建房以前都不算投資性房地產，只有當確實在上面施工了，我們才說用于建房，當做投資性房地產。這一整章的題目都是這樣的。

我記得老師講過的啊，就是自用建筑物轉出租建筑物，在開始對外出租日轉換 自用的土地使用錢轉出租的土地使用權，在停止自用，確定用于出租日 老師說的啊，兩個不一樣啊

我記得老師講過的啊，就是自用建筑物轉出租建筑物，在開始對外出租日轉換 自用的土地使用錢轉出租的土地使用權，在停止自用，確定用于出租日轉換 老師說的啊，兩個不一樣啊

是呀！自用房地產土地所有權，出租日開始算投資性房地產。哪里不一樣呢？

第一個答案，為什么當做存貨，因為開發的是是商品房，商品房是作為存貨核算的，所以土地所有權同樣按照存貨核算

第二個答案，用于出租，確認用于出租了作為投資性房地產核算

第三個答案，用于建造辦公樓，土地所有權能單獨核算的作為無形資產

也是 開始對外出租日 跟 停止自用，確定用于出租日 開始對外出租日：租賃開始日 停止自用，確定用于出租日：可能還未開始租賃

第四個應該是投資性房地產

土地所有權，我們去算的時候，如果建房，房子轉成投資性房地產的時候，占用的土地所有權同時轉為投資性房地產

也是 開始對外出租日 跟 停止自用，確定用于出租日 開始對外出租日：租賃開始日 停止自用，確定用于出租日：可能還未開始租賃 未讀2022-03-21 18:38

小可愛，選擇題用于出租就是開始出租了，如果題目說22年2月1日用于租賃，那就從2月1日當投資性房地產，用于就是開始了

題目只要說了用于，就是確認為投資性房地產了

老師，那你看這個題，4月買來的地用于建造出租的建筑物，因為出租的建筑物屬于投資性房地產，所以這塊地也應作為投資性房地產，那這塊地剛買來就變成了投資性房地產了嗎？太奇怪了，離實際出租日也太遠了吧..我感覺是先確認為無形資產，等到樓建好了，開始出租那天轉到投資性房地產...

你好，不是買回來就是投資性房地產，是上面建筑物轉投資性房地產的同時土地所有權跟著確認為投資性房地產

跟著上面的建筑物走

你的想法是對的呢，可能老師哪里沒說清楚

題目解析給的分錄是買來就確認了投資性房地產啊

你確實懂嗎？

那你可以問下，給題目答案為什么這么給，土地所有權確認為投資性房地產，不是從一開始就確認的。明確說了，能夠單獨計算的，在建筑物轉入投資性房地產同時轉入。如果這個題目，在建A寫字樓的時候，A寫字樓就是放入投資性房地產在建核算，那么土地所有權做投資性房地產。如果是放在建工程核算，土地所有權還是無形資產。老師會覺得A不是投資性房地產是因為，a要達到可使用并同時出租才能確認為投資性房地產。所以給你這個答案。

這個問題老師無法給你說明理由，很抱歉，因為我也覺得答案是錯的。