1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產的是（　　）。 A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權 B、按照國家有關規定認定的閑置土地 C、企業租入再轉租的建筑物 D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 2.【多選】ABC房地產股份有限公司，自行建造開發一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發成本等相關成本可以在出租、出售、自用之間進行分攤。則ABC房地產股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產核算 D、地下3層作為投資性房地產核算，地上10層均作為固定資產核算

不正確的有（）A.房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售時，由投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期滿、企業董事會或類似機構做出書面決議明確表示將其重新開發用于對外銷售的日期B.投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期C.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為對外出售日D.自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

【多選題】下列各項中，關于取得投資性房地產的表述正確的有（）。 A.外購的投資性房地產入賬成本應當包括買價、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出 B.自行建造的投資性房地產成本應由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成 C.企業將固定資產轉為投資性房地產的，應當按照原固定資產的賬面價值作為投資性房地產的入賬價 D.企業將存貨轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當按轉換日該資產的公允價值作為投資性房地產的入賬金額 【答案】ABD 【解析】企業將固定資產轉為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當按轉換日固定資產的公允價值計量，選項C正確。老師，這個答案和解析不符，選項的內容看的懵懂，麻煩老師講解一下

習題庫里面的：企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產確認。———那我開始的時候并沒有打算作為投資性房地產，而是作為固定資產使用，使用了一段時間之后，我突然想轉為投資性房地產了，難道不行嗎？