1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產的是（　　）。 A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權 B、按照國家有關規定認定的閑置土地 C、企業租入再轉租的建筑物 D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 2.【多選】ABC房地產股份有限公司，自行建造開發一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發成本等相關成本可以在出租、出售、自用之間進行分攤。則ABC房地產股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產核算 D、地下3層作為投資性房地產核算，地上10層均作為固定資產核算

17.多選題A公司(屬于房地產開發企業)自行建造一物業,地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬建為用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發成本需要在出租物業和出售物業之間進行分攤。2×20年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協議等情形)確定達到預定可使用狀態。A公司下列會計處理中正確的有()。A該物業建造時應作為存貨核算B地下3層在建造期間應作為投資性房地產核算和列報C地上16層建造期間應作為固定資產核算D地上16層建造期間應作為存貨核算

21.多選題關于投資性房地產轉換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業將原本用于經營出租的房地產改為用于經營管理的自用房地產,則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態,即企業開始將房地產用于經營管理的日期B房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日C,企業將原本用于生產商品的房地產改為用于出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日D企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值,則該房地產的轉換日應確定為董事會決定將自用土地使用權停止自用的日期

（3）2022年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該房地產重新自用，即從投資性房地產轉換為固定資產。2022年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。甲公司在2022年6月30日收到半年租金350萬元。假定不考慮增值稅因素。要求：根據上述資料，分別按年度編制甲公司在成本模式下和公允價值模式下的相關會計分錄。

下列關于投資性房地產的確認和初始計量的敘述中,不正確的是CA.持有以備經營出租的空置建筑物初始確認時點為出售開始日○B.與投資性房地產有關的后續支出,滿足投資性房地產確認條件的,應當計入投資性房地產成本DC.持有并準備增值后轉讓的土地使用權初始確認時點為停止自用并準備增值后轉讓的日期CD.改擴建投資性房地產過程中發生的支出,直接計入投資性房地產--在建