外購的土地使用權自購買日起開始建造投資性房地產，20年初1月開始，于同年9月達到預定可使用狀態，10月1日出租，請問老師選項B怎么做，這個土地折舊月份我不太懂

13、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達到預定完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應作賬務處理如下:借;固定資產–廠房投資性房地產–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應分攤的土地使用權轉做投資性房地產累計計攤銷:借:投資性房地產–已出租土地使用權累計攤銷貸:無形資產–土地使用權投資性房地產累計攤銷

1.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同時完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元；兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地一半面積。甲公司應如何賬務處理？2.承上題，甲公司按月計提投資性房地產折舊和攤銷。預計出租的廠房使用壽命為20年，預計凈殘值為0；土地使用權按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。甲公司應如何賬務處理？(主要第二題不會，土地使用權折舊用不用把之前計提攤銷的16.50的一半減去)

2020年2月1日,甲公司用900萬元從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地,并在此土地上開始自行建造一棟廠房。2020年11月,甲公司預計廠房即將完工,與乙公司簽訂經營租賃合同,廠房完工后,將該棟廠房租質給乙公司使用,租賃期為6年,每年年術支付租金288萬元。2020年12月5日,廠房交付使用,實際造價成木為1200萬元。至2020年12月5日,該上地使用權已累計11個月計提攤銷16.5萬元。預計出租的廠房使用壽命為20年,預計凈殘值為0;土地使用權按50年攤銷。按照年限平均法計提折舊和攤銷。暫不考患相關稅金的因素。甲企業自行建造的廠房完工后采用成本模式核算。要求編制:((1)2020年2月1日,購買士地使用權。(2)2020年2~12月,每月攤銷土地使用權。(3)2020年12月5日,自用的土地使用權轉換為投資性房地產,(4)2020年12月5日,自建取得廠房。(5)2021年該廠房和土地,每月計提折舊、攤銷。(6)1~11月計算每月租金的會計分錄。