我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，收入成本也結轉了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，股東買的商鋪現在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經都結轉了

我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回

我們是開發商，業主買商鋪已付了50%房款，因為業主資金問題，我們和業主簽訂了以租金抵房款的協議，他購買的商鋪以地產商名義出租的兩年，收到的租金用來抵業主房款， 1、我收到的租金直接計入購房款，可以嗎？ 2、這樣做有什么稅務風險

房開老師 我們房開公司把商鋪租出去收租戶的租金算做是收他們的管理費用，等把房子賣了 每年收的租金話就返還一部分給業主們 直至把其房款返還完 反完之后全部收的租金歸我們 產權屬于客戶，這樣的模式合理嗎？租金收入算管理費用 做其他業務收入 反給業主的錢算其他業務成本？這樣就不用繳納房產稅和土地使用稅

你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產公司，一個商管公司。房地產公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業主開具發票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產公司收入。怎么做稅費合規合算，謝謝老師。