土地增值稅的房地產開發費用如何計算扣除呢

土地增值稅房地產開發費用計算扣除分兩種情況:

①納稅人能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構貸款證明的:

允許扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內

【提示】利息扣除的限定:不超過銀行同類同期貸款利率,不包括加息、罰息.

②納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的:

允許扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內

全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行.

【提示】

①在計算土地增值稅房地產開發費用時,要按照標準扣除,而不按照實際發生數扣除,這是與企業所得稅稅前扣除的本質區別.

②土地增值稅清算時,已經計入房地產開發成本的利息支出,應調整至財務費用中計算扣除.

土地增值稅房地產開發費用扣除有規定

土地增值稅暫行條例規定:土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為.

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定,開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本,是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用.土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等.

土地增值稅的房地產開發費用如何計算扣除呢?土地增值稅房地產開發費用計算扣除分兩種情況,在上文小編已做了整理,大家可以做為參考使用,另外,對于土地增值稅房地產開發費用計算扣除也是有著明確規定的,大家要認真解讀政策條例哦.