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房地產開發企業土地增值稅清算時管理費用、銷售費用可以據實扣除嗎?還可以加計20%扣除嗎?

2020-11-22 16:38
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-11-22 16:41

同學您好!管理費用和銷售費用不能據實扣除,而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計算的,費用=利息+(土地使用費+開發成本)*5%(最高限額5%)

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齊紅老師 解答 2020-11-22 16:42

反之按(土地使用費+開發成本)*最高10% 2.房地產開發企業可以加計20%

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快賬用戶7442 追問 2020-11-22 16:43

如果利息支出高于銀行利息計算的,費用=(土地使用費+開發成本)*10% 對嗎?

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齊紅老師 解答 2020-11-22 16:47

是的,能夠提供機構證明的就5%,不能提供機構證明的,比如高于銀行利率計算的按10%。

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同學您好!管理費用和銷售費用不能據實扣除,而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計算的,費用=利息+(土地使用費+開發成本)*5%(最高限額5%)
2020-11-22
同學你好!可以扣除的開發費用? ?這個就是土地取得成本%2B建設成本,乘以20%? ?直接計算的 不包括管理費用/銷售費用哦
2021-11-20
您好, 對于房地產開發企業,出租后再轉讓的商品房,在計算土地增值稅扣除項目時,通常可以扣除以下幾項: 1.取得土地使用權支付的金額:這是購買土地的成本。 2.房地產開發成本:包括建筑安裝、基礎設施等費用。 3.房地產開發費用:包括利息和其他開發費用。 4.與轉讓房地產有關的稅金:如契稅、印花稅等。 5.其他扣除項目:對于從事房地產開發的納稅人,可以按取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本的20%加計扣除。 至于出售房產時的扣除項目,通常包括房產原值、合法費用、改良費用、資產折舊和與轉讓房產相關的稅費。 出租期間的折舊通常不能作為土地增值稅的扣除項目。但是,如果房產在出租期間進行了實質性的翻新或改良,并且這些支出能夠提供合法有效的憑證,那么這些支出可以作為增加房產原值的成本,從而在計算土地增值稅時予以扣除。
2024-05-14
你好 是的,土地增值稅加計20%的扣除。 具體的是 (一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。 (二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房增開發)的成本
2022-11-08
您好,是的,房地產企業有一項特別的10%的加計扣除
2020-08-18
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