為什么呢？與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用 售樓部人員的工資不是銷售費用嗎？

(一)對于新建房地產轉讓,可扣除: 1.取得土地使用權所支付的金額,包括: 納稅人為取得土地使用權所支付的地價款; ?納稅人在取得土地使用權時按國家統一規定繳納的有關費用. 2.房地產開發成本,包括 6 項,即土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用. 3.房地產開發費用--期間費用,即銷售費用、管理費用、財務費用,開發費用不按實 際發生的費用扣除,而是按標準進行扣除,關鍵取決于財務費用中的利息處理: (1)納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構的貸款證明的: 房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內 (2)納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出,或不能提供金融機構貸款證明的: 房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內 【關于利息的其他規定】 1.全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除.即: 房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內 2.房地產開發企業既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述 1、2 項所述兩種辦法. 3.地增值稅清算時,已經計入房地產開發成本的利息支出,應調整至財務費用中計算扣除. 4.與轉讓房地產有關的稅金:城建稅、教育費附加等. 5.財政部規定的其他扣扣除項目。 從事房地產開發的納稅人可加計 20%的扣除:

你看下第三項叫開發費用，名義是說銷售費用管理費用，但是并不是以他們為依據。

一、開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。不對吧 這里政策是對財務費用扣除的一個規定啊 并沒有否定銷售費用和管理費用啊

房地產開發費用是指銷售費用、管理費用、財務費用。為了便于計算操作，《細則》規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實扣除。 但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額 你確定你理解對了嗎？