Q
1.甲房地產開發公司在其取得的國有土地上建普通住房出售，2020年發生相關業務如下：（1）按照國家有關法規規定，繳納國有土地出讓金5000萬元，繳納登記、過戶手續費及相關稅費160萬元；（2）住房開發成本6000萬元；（3）住房開發利息500萬元，能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構的證明；（4）住房竣工驗收通過，經銷售取得收入28000萬元；（5）銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬元。（其他資料：甲公司所在的省規定按照《土地增值稅暫行條例》規定的高限計算扣除房地產開發費用。）根據上述材料請回答下列問題：（1）計算該公司繳納土地增值稅時應扣除的取得土地使用權所支付的金額？（2）計算應扣除的開發費用扣除額？（3）計算應扣除加計扣除額？（4）計算應扣除的費用總額？（5）計算應繳納的土地增值稅稅額（寫出計算公式和計算結果）？
2021-11-17 22:02
2021-11-17 23:49
1、地價 5000+160=5160 2、開發成本 6000 3、（5160+6000）*5%+500=1316 4、附加稅金60萬 560-560/1.12=60 5、加計扣除（5160+6000）*20%=2232 扣除項目金額合計14768 收入28000/1.09=25688.07 增值率（25688.07-14768）/42.5% 應交土地增值稅=（25688.07-14768）*0.3=3276.02
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