老師 房地產企業的土地增值稅清算，土增清算表有一行是財政部規定的其他扣除項，這一項是不是就包括銷售管理費用？然后銷售管理費用實際發生的不管多少，都按照這個規定比例扣除
你好，請看這個圖片 財政部規定的其他扣除項，是不包括管理費用和銷售費用的?
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2019年12月某房地產開發公司銷售其新建商品房一幢，取得含增值稅銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費及開發成本合計為4800萬元，該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例為10％，銷售商品房繳納增值稅700萬元，準許稅前扣除稅金70萬，該公司銷售商品房應繳納土地增值稅是多少萬元？為什么答案里的土增稅的應稅收入是14000-700呢？這個700又不是銷項稅額
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2020年4月稅務機關對某房地產開發公司開發的房地產項目進行清算，該房地產開發公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發，發生開發成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關資料：當地適用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產開發費用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。(4分)
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甲房地產公司開發一項房地產項目，取 得土地使用權支付的金額為 9324 萬元 開發成本 6000萬元、管理費用 200 萬元 銷售費用 400 萬元、利息支出 600 萬元。 已知，甲公司發生的利息支出能按轉 讓房地產項目計算分攤且有金融機構證 明，其他房地產開發費用的計算扣除比 街為5%。有關甲公司計算繳納土地增 值稅時可以扣你的房地產開發費用 請問房地產不是要加計扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒看懂
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老師 房地產企業的土地增值稅清算，土增清算表有一行是財政部規定的其他扣除項，這一項是不是就包括銷售管理費用？然后銷售管理費用實際發生的不管多少，都按照這個規定比例扣除
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土地增值稅的扣除項目有： 1、取得土地使用權所支付的金額； 2、房地產開發成本； 3、房地產開發費用； 4、與轉讓房地產有關的稅金； 5、財政部確定的其他扣除項目； 6、舊房及建筑物的評估價格。請問老師，前3個項目都要乘以企業銷售不動產的百分比計算嗎？
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老師 那銷售管理財務費用是放到土增表的哪里？
你好，銷售、管理費用，不需要計入土增表啊?
哦哦 那財務的手續費什么的也不計入了；只有融資的利息才可以按5%扣除對么
你好，財務的手續費，不計入扣除項目。 融資的利息，請看圖片的規定
老師 這個利息最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額，這個怎么理解呢，這個標準從哪里找
你好，看銀行公布的利率水平 比如5%的年利率，那單位的利率就不能超過這個水平
然后我們公司是和A公司一塊包的項目，用A公司的名義去進行融資，然后我們把利息支付給A公司，這樣的話我們符合利息扣除的條件么
你好，不符合，沒有這樣的操作方式?
那這樣的話我們單位這個利息扣除是不是就不可以扣除了。還是說可以按取得土地成本和房地產開發成本合計的5%進行扣除
你好，這種情況（把利息支付給A公司），利息支出不能扣除??
請保持前后問題具有相關性