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您好，房地產(chǎn)企業(yè)，土地增值稅清算，土地成本與開(kāi)發(fā)成本可以加計(jì)20%扣除

2022-08-09

您好！房開(kāi)企業(yè)銷售新房是這樣的

2024-03-26

你好是的，土地增值稅加計(jì)20%的扣除。具體的是（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。（二）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)）的成本

2022-11-08

您好，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，出租后再轉(zhuǎn)讓的商品房，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，通常可以扣除以下幾項(xiàng)： 1.取得土地使用權(quán)支付的金額：這是購(gòu)買土地的成本。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：包括建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括利息和其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：如契稅、印花稅等。 5.其他扣除項(xiàng)目：對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可以按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的20%加計(jì)扣除。至于出售房產(chǎn)時(shí)的扣除項(xiàng)目，通常包括房產(chǎn)原值、合法費(fèi)用、改良費(fèi)用、資產(chǎn)折舊和與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。出租期間的折舊通常不能作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但是，如果房產(chǎn)在出租期間進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的翻新或改良，并且這些支出能夠提供合法有效的憑證，那么這些支出可以作為增加房產(chǎn)原值的成本，從而在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

2024-05-14

同學(xué)您好！管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用不能據(jù)實(shí)扣除，而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計(jì)算的，費(fèi)用=利息＋（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊5%（最高限額5%）

2020-11-22