我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

位于市區的甲公司（非房地產開發企業）為增值稅一般納稅人，2022年3月轉讓一棟其2010年自建的辦公樓，取得含稅收入35?000萬元，已按規定繳納轉讓環節的印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，并取得相應完稅憑證。 該辦公樓于2?010年建造時為取得土地使用權支付地價款3?000萬元，繳納契稅90萬元以及按國家統一規定繳納的其他土地相關費用5萬元。房地產開發成本共計5?000萬元，全部采用自有資金開發建設。 經當地稅務機關委托的評估機構評定，該辦公樓重置成本價為30?000萬元，成新度折扣率為五成。 （其他相關資料：甲公司對于轉讓該辦公樓選擇增值稅“簡易征收”方式；甲公司簽訂的不動產轉移書據中增值稅稅額沒有單獨列示，轉讓不動產產權轉移書據的印花稅稅率為0.5‰。） 考試中，這個房地產開發成本共計5?000萬元是不是永遠都 是干擾項？

某房地產開發企業擬對其開發的位于縣城一房地產項目進行土地增值稅清算,該項目相關信息如下: (1)2015年12以10000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅。 (2)該項目 2016年開工建設，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日 期為3月25日，2019年1月竣工，發生房地產開發成本 7000萬元:開發費用 3400萬元。 (3)該項目所屬物業用房建成后產權歸全體業主所有，并已移交物業公司使用，物業用房開發成 本 500 萬元。 (4)2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。 其他相關資料:契稅稅率 5%，利息支出無法提供金融機構證明，當地省政府規定的房地產開發費用扣除比例為10%，企業對該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅。 要求:根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。 (1)計算該項目應繳納的增值稅額( )萬元。 (2)計算土地增值稅時允許扣除的城市維護城建稅、教育費附加和地方教育附加()萬元。(3)計算土地增值稅時允許扣除的開發費用()萬元。 (4)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數( )萬元。 (5)計算該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額()萬元。

【簡答題】某市房地產開發企業為增值稅一般納稅人，2020年5月初向美國某公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現行開發的三個項目的經營管理。合同約定租期三年，含稅年租金114.45萬元，三年租金合計343.35萬元，于2020年5月18日一次付清。該美國公司未在中國境內設立機構場所對該不動產進行日常管理。已知該房地產開發企業2020年正在開發的三個項目中，其中有一個建筑總面積8萬平方米的老項目選擇簡易計稅辦法繳納增值稅，另兩個項目合計建筑總面積22萬平方米適用一般計稅方法繳納增值稅。問題：（1）美國公司出租辦公用房增值稅的納稅義務發生時間？理由？（2）房地產開發企業在支付辦公用房租金時，履行哪些稅費的扣繳義務，金額分別是多少？ 代扣代繳不需要代扣附加稅，印花稅么？

公司的地皮是租的，地上的建筑物是自己建的，固定資產折舊按照543萬折舊，但是房產稅繳納從價按照95萬繳納，問題一：有問題嗎？房產稅交到了2022年06月，中間有糾紛辦理了中止，但是房子和地我們都還在使用，現在想把其中一部分租出去，對方要求公對公，要開票，房子2011年建立的，問題二：開票的話房租稅率按照5%開對嗎？問題三：另外我們需要承擔的稅是不是有房產稅12%,增值稅5%，城市建設維護稅，地方教育費附加，教育費附加，還有所得稅5%+印花稅，對嗎？還有其他稅嗎