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位于市區(qū)的甲公司(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))為增值稅一般納稅人,2022年3月轉(zhuǎn)讓一棟其2010年自建的辦公樓,取得含稅收入35?000萬(wàn)元,已按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,并取得相應(yīng)完稅憑證。 該辦公樓于2?010年建造時(shí)為取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款3?000萬(wàn)元,繳納契稅90萬(wàn)元以及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的其他土地相關(guān)費(fèi)用5萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)5?000萬(wàn)元,全部采用自有資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。 經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定,該辦公樓重置成本價(jià)為30?000萬(wàn)元,成新度折扣率為五成。 (其他相關(guān)資料:甲公司對(duì)于轉(zhuǎn)讓該辦公樓選擇增值稅“簡(jiǎn)易征收”方式;甲公司簽訂的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)中增值稅稅額沒(méi)有單獨(dú)列示,轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅稅率為0.5‰。) 考試中,這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)5?000萬(wàn)元是不是永遠(yuǎn)都 是干擾項(xiàng)?

2022-08-13 16:32
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-08-13 16:35

你好,這里有評(píng)估價(jià)格就是干擾項(xiàng)目

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快賬用戶(hù)5992 追問(wèn) 2022-08-13 16:37

答案就是用評(píng)估價(jià)格,老師要是不清楚的問(wèn)題就不要勉強(qiáng)回答了,很要命的

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齊紅老師 解答 2022-08-13 16:39

我的額意思有評(píng)估價(jià)格時(shí)成本是干擾項(xiàng)目

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快賬用戶(hù)5992 追問(wèn) 2022-08-13 16:43

那如果沒(méi)有評(píng)估價(jià)格,就房?jī)r(jià)就直接扣5000?

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齊紅老師 解答 2022-08-13 16:44

是開(kāi)發(fā)成本扣除5000才對(duì)的

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快賬用戶(hù)5992 追問(wèn) 2022-08-13 16:45

一個(gè)意思吧?除了地價(jià),就是建房?jī)r(jià),簡(jiǎn)稱(chēng)房?jī)r(jià)

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齊紅老師 解答 2022-08-13 16:46

土地成本,開(kāi)發(fā)成本

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