1.甲公司管理層決定，將企業 生產用倉庫用于出租，賺取租金，作為投資性房地產核算，按照成本模式計量，并與2018年10月10日與乙公司簽訂一項不可撤銷的租賃合同，將閑置的倉庫出租給乙公司，每年租金100萬，租賃期2019年1月1日至220年12月31日，該固定資產原始價值8420萬元，預計殘值20萬元，使用壽命70年，直線法折舊，年折舊額120萬元，月折舊額10萬元，至2018年9月止累計折舊210元，2018年度，甲公司對該業務相關會計處理如下： 借：投資性房地產 8210 累計折舊 貸：固定資產 8420 借：其他業務成本30 貸：投資性房地產累計折舊30 2.一塊土地用于出租，賺取租金，按照成本模式計量，到公司管理層做出決議時止，無形資產賬面17000萬元，累計攤銷7000萬元，到年底應攤銷額50萬元，甲公司對該業務相關會計處理如下： 借：投資性房地產 10000 累計攤銷 7000 貸：無形資產 17000 借：管理費用 50 貸：投資性房地產累計攤銷50 3.為了提高利潤，領導提出，用于出租的倉庫使用成本模式計量，而倉庫下面的土地，由于市場價值非常高，改為公允模式計量

不悔老師麻煩回答下，我問題編輯了下，之前可能有點混亂 18年1月，固定資產（16年1月購入，使用壽命20年）賬面價值為： 固定資產 100 累計折舊 10 18年1月 轉換為 成本模式投資性房地產，公允價值為120 借 投房 100 貸 投房累折 10 借 累折 10 貸 固定資產 100 18年投房折舊（假設使用壽命為20年） 借 其他業務成本 5 貸 投房累折 5 19年1月 轉換為公允模式投資性房地產（準則說是會計政策變更）公允價值為130： 借 投房-成本 130（按照成本投房轉公允投房那天的公允價值） 貸 投房 100 借 投房累折 10+5 貸 利潤分配 40.5 貸 盈余 4.5 【可是我覺得19年1月那天這樣做才符合會計政策變更的會計處理？】 借 投房-成本 120（是當初固資轉投房時的公允價值） 貸 投房 100 借 投房累折 10 貸 其綜 30 借 投房累折 5 貸 利潤分配 4.5 貸 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 貸 利潤分配 9 貸 盈余 1

業務題2資料:聆達公司所得稅采用資產負債表債務法，適用的所得稅稅率為25%，未來期間所得稅稅率不發生變化;按照凈利潤的10%提取法定盈余公積。2022年發生如下事項:(1)聆達公司投資性房地產原采用成本模式進行后續計量。由于所在地的房地產市場現已比較成熟，房地產的公允價值能夠持續可靠的取得，可以滿足采用公允價值模式的條件。公司決定從2022年1月1日起，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。該投資性房地產是一項成本為6000萬元，累計折舊為1000萬元的寫字樓。2022年1月1日，寫字樓的公允價值為5200萬元。該投資性房地產在變更8的計稅基礎與原賬面價值相同。(2)2022年1月1日，管理用固定資產的預計使用年限由10年改為8年，折舊方法依然是直線法。該管理用固定資產原每年計提折舊100萬元(與稅法規定相同);2022年按照8年計算，計提的折舊為120萬元。變更日該固定資產的計稅基礎與其原賬面價值相同。要求:根據上述資料，不考慮其他因素，請依次完成聆達公司如下相關會計工作:(1)根據資料(1),判斷屬于會計政策變更還是屬于會計估計變更，并說明

6月，企業購入一棟廠房。當月便出租，按照成本模式計量。按照理論知識，成本模式計量的投資性房地產，要按月按期計提折舊。可是實務操作，投資性房地產并不能像固定資產一樣可以制作固定資產卡片，然后財務軟件只需要點擊一下計提折舊就可以了。 我現在就是用軟件記賬，不知道怎么處理了？有沒有老師可以解答這一方面的

企業有投資性你房地產，按照成本模式計量，從理論知識來說，企業需要計提折舊或者攤銷。但是現在實務工作，我并不知道用財務軟件怎么做這一部分，有老師可以解釋一下嗎？