老師，我們是一個房地產公司，目前主體還沒有驗收，房產證還沒有辦出來，但有些業主已經在陸續收房了，像這種情況我們的城鎮土地使用稅還是按交房前的基數交還是可以把已交房的面積減出來后重新算計稅基數？
可以把已交房的面積減出來后重新算計稅基數
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我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回
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老師 請問我們房開開發有住宅商鋪及農貿市場，都是用于銷售，現在農貿市場已經由運營公司招租戶進來運營了 收的租金由運營公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業主相當于農貿市場運營和我們房開沒關系了，農貿市場已經運營了且用于農產品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財稅2019 12號文的政策優惠嗎？也就是土地使用稅（因為房產稅我們目前不涉及）
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老師，有這么個情況兩家公司，一家房地產公司現在申報破產還沒破，我們接的他的物業，收入主要有物業費電費，還有代房產公司收的租金。現在我們物業公司準備開通稅務，但是收的水費電費有差價，繳納的水電費都是原來房地產公司的戶名，這部分抵不了成本。原來地產公司每個月還從我們公司報銷，領備用金給他們員工交話費，一些維修費都是白條。這樣的情況我們物業公司該怎么做賬呢。房產公司現在沒辦法開票
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你好老師，我們單位自己出錢集資建設了一個小區，竣工三年了，業主也已經入住。但是一直沒有做竣工決算，也沒辦下來房產證。交稅也就2017年前后交了幾年，好像有土地稅啥的？現在打算辦房產證，得補交相關的稅款啥的，請問都需要補什么稅款啊，具體什么流程
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老師 我們公司2020年買了一套工業用的廠房，一直沒有房產證 發票 等 ，2023年收到發票后做了房屋稅源采集，之前一直沒有申報過；2020.11月開始出租；想問下 我現在要申報房產稅的話 是要從2020年交房時間開始申報還是從我出租時間開始申報？還是從我現在的所屬期開始申報？ 第二 我現在是按從租計征，每月 三萬的出租收入來作為計稅依據嗎？ 怎么計算房產稅？ 第三 土地增值稅是什么情況要交嗎 我需要申報土地增值稅嗎
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但我們還沒有辦房產證，也還沒有竣工驗收，沒關系嗎？
同學這個后續你們要補充的
要怎么操作？可以先把面積減出來？后續再補房產證這些資料嗎？我們在稅源采集時應該不需要這些資料吧？
你要有能證明你這些房子已經交付的資料，
就是我們內部寫了一個已交房的條子，跟物業公司對接用的，這樣如果可以的話，我在報稅的時候把面積減出來申報，在稅務上就沒有啥風險了對嗎？事實也是真的就交房了
對的你稅務局要查，你們如實提供資料就行
好的，謝謝老師耐心解答
好的呢，同學，祝你生活愉快