我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

請(qǐng)問(wèn)老師！ 5101 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 一、這兩個(gè)科目分別核算施工企業(yè)的工程合同收入和工程合同費(fèi)用。 二、1、如果工程施工合同的結(jié)果能夠可靠地估計(jì)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)工程合同收入和工程合同費(fèi)用。 2、如果工程施工合同的結(jié)果不能夠可靠地估計(jì)應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況處理： （1）若合同成本能夠收回的，工程合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本加以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為工程合同費(fèi)用； （2）若合同成本不能夠收回的，不能收回的金額應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)立即作為工程合同費(fèi)用，不確認(rèn)收入。 問(wèn)題:前期價(jià)款支符都正常進(jìn)行！也正常確認(rèn)收入、成本、利潤(rùn)，但在合同執(zhí)行中后期因結(jié)算價(jià)款開(kāi)發(fā)商扯皮，這樣是否可以適用 《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法 》中的 施工結(jié)果不能可靠估計(jì)中第（1）種情況按本季度能夠收回的款項(xiàng)確認(rèn)成本及收入，本季度無(wú)利潤(rùn)！后面協(xié)調(diào)正常再調(diào)整！這樣處理需要哪些資料附件備查！望能詳細(xì)回答！特別感謝！

工程監(jiān)理公司，和客戶簽訂的都是監(jiān)理合同……變更之前開(kāi)的發(fā)票內(nèi)容都是“監(jiān)理咨詢*監(jiān)理服務(wù)費(fèi)”……現(xiàn)在，經(jīng)營(yíng)范圍增加了“造價(jià)咨詢”，為了提高公司的造價(jià)咨詢的資質(zhì)，簽訂合同內(nèi)容沒(méi)變，發(fā)票開(kāi)了一部分“監(jiān)理咨詢*咨詢費(fèi)”……印花稅核定計(jì)稅依據(jù)是“技術(shù)合同”按“次”繳納……1、之前簽訂的監(jiān)理合同，能不能開(kāi)票“咨詢費(fèi)”？ 2，監(jiān)理合同屬不屬于技術(shù)合同，應(yīng)不應(yīng)該繳納印花稅？（網(wǎng)上查的是，監(jiān)理合同不屬于技術(shù)合同，不交印花稅） 3、如果監(jiān)理合同不屬于技術(shù)合同……變更之前，銷項(xiàng)發(fā)票都是開(kāi)的“監(jiān)理服務(wù)費(fèi)”日，就不應(yīng)該交印花稅……老會(huì)計(jì)每月填報(bào)的印花稅申報(bào)表，計(jì)稅基數(shù)填寫(xiě)的數(shù)據(jù)都是“當(dāng)月認(rèn)證抵扣的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票金額”，這是為什么？ 4、如果監(jiān)理合同不屬于技術(shù)合同……現(xiàn)在，開(kāi)票內(nèi)容有“監(jiān)理咨詢*監(jiān)理服務(wù)費(fèi)”和“監(jiān)理咨詢*咨詢費(fèi)”，印花稅的計(jì)稅基數(shù)應(yīng)該是什么？（老會(huì)計(jì)說(shuō)，監(jiān)理合同，開(kāi)“監(jiān)理服務(wù)費(fèi)”，不交印花稅，可是她每月的印花稅申報(bào)表都按“進(jìn)項(xiàng)抵扣的發(fā)票金額”計(jì)算印花稅。開(kāi)“監(jiān)理咨詢*咨詢費(fèi)”，必須交印花稅，沒(méi)有合同，還是按發(fā)票金額計(jì)算）

2X17年1月5日，甲公司與業(yè)主就A市軌道交通3號(hào)線土建工程簽訂施工總承包合同。合同約定的含稅工程造價(jià)為550000萬(wàn)元(增值稅稅率為9%)，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，如獲得魯班獎(jiǎng)，則額外獎(jiǎng)勵(lì)110萬(wàn)元（含稅）；工期為36個(gè)月，經(jīng)甲公司測(cè)算，預(yù)計(jì)工程總成本為450000萬(wàn)元（不含稅）。該合同僅包含一項(xiàng)履約義務(wù)，即修建地鐵，且該履約義務(wù)屬于在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)。甲公司按照實(shí)際發(fā)生的合同成本占預(yù)計(jì)總成本的比例確定履約進(jìn)度。該合同約定的主要條款如下：施工期內(nèi)，人工、材料、機(jī)器使用費(fèi)因價(jià)格波動(dòng)影響工程造價(jià)時(shí)，按照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)信息對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，價(jià)格調(diào)整于竣工結(jié)算時(shí)執(zhí)行；每季度執(zhí)行一次工程結(jié)算，并于完工時(shí)進(jìn)行竣工結(jié)算；每次驗(yàn)工計(jì)價(jià)扣除3%的質(zhì)量保證金，每期驗(yàn)工計(jì)價(jià)后5個(gè)工作日內(nèi)支付工程款（除質(zhì)保金外）；質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期結(jié)束后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還暫扣的質(zhì)保金，于10個(gè)工作日內(nèi)支付；甲公司在工程結(jié)算當(dāng)天開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額扣除質(zhì)保金；質(zhì)保金在收取款項(xiàng)當(dāng)天開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；假定甲公司在開(kāi)出發(fā)票時(shí)即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。甲公司為組織施工成立一個(gè)項(xiàng)

2X17年1月5日，甲公司與業(yè)主就A市軌道交通3號(hào)線土建工程簽訂施工總承包合同。合同約定的含稅工程造價(jià)為550000萬(wàn)元(增值稅稅率為9%)，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，如獲得魯班獎(jiǎng)，則額外獎(jiǎng)勵(lì)110萬(wàn)元（含稅）；工期為36個(gè)月，經(jīng)甲公司測(cè)算，預(yù)計(jì)工程總成本為450000萬(wàn)元（不含稅）。該合同僅包含一項(xiàng)履約義務(wù)，即修建地鐵，且該履約義務(wù)屬于在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)。甲公司按照實(shí)際發(fā)生的合同成本占預(yù)計(jì)總成本的比例確定履約進(jìn)度。該合同約定的主要條款如下：施工期內(nèi)，人工、材料、機(jī)器使用費(fèi)因價(jià)格波動(dòng)影響工程造價(jià)時(shí)，按照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)信息對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，價(jià)格調(diào)整于竣工結(jié)算時(shí)執(zhí)行；每季度執(zhí)行一次工程結(jié)算，并于完工時(shí)進(jìn)行竣工結(jié)算；每次驗(yàn)工計(jì)價(jià)扣除3%的質(zhì)量保證金，每期驗(yàn)工計(jì)價(jià)后5個(gè)工作日內(nèi)支付工程款（除質(zhì)保金外）；質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期結(jié)束后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還暫扣的質(zhì)保金，于10個(gè)工作日內(nèi)支付；甲公司在工程結(jié)算當(dāng)天開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額扣除質(zhì)保金；質(zhì)保金在收取款項(xiàng)當(dāng)天開(kāi)具增值稅專用發(fā)票；假定甲公司在開(kāi)出發(fā)票時(shí)即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。甲公司為組織施工成立一個(gè)項(xiàng)