Q
房開公司哪些項目適用“簡易計稅”？哪些項目適用“稅率9%”？
2023-04-17 09:04
2023-04-17 09:11
同學你好 這個一般納稅人賣房子都是百分之九
相關問題討論
同學你好
這個一般納稅人賣房子都是百分之九
2023-04-17
簡易計稅方法計稅項目
（一）可選擇按征收率5%計稅的應稅行為
1.銷售不動產
（1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（3）房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目。
2.不動產經營租賃服務
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產。納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
（2）房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目。
3.轉讓土地使用權
4.不動產融資租賃
5.勞務派遣服務
6.人力資源外包服務
7.公路收費
（二）可選擇按征收率3%計稅的應稅行為
1.公路收費
2.建筑服務
（1）以清包工方式提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（2）為甲供工程提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（3）為建筑工程老項目提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
3.物業管理服務
4.非學歷教育服務
5.公共交通運輸服務
6.動漫設計服務
7.電影放映服務
8.倉儲服務
9.裝卸搬運服務
10.收派服務
11.文化體育服務
12.有形動產租賃服務
13.非企業性單位
14.教育輔助服務
15.金融服務
16.銷售生物制品
17.銷售獸用生物制品
18.銷售光伏發電產品
19.寄售商店代銷寄售物品（含居民個人寄售的物品）
20.典當業銷售死當物品
21.受托拍賣貨物
對拍賣行受托拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照3％的征收率征收增值稅。
22.縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力
小型水力發電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發電單位。
23.自產建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料
24.以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）
25.用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品
26.自產自來水。
27.自產商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土）
28.屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水
29.銷售非臨床用人體血液
屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照6%征收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發票。
（三）依3%征收率減按2%的應稅行為
1.一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產。
2.一般納稅人銷售自己使用過的，2008年12月31日以前取得的固定資產。
3.一般納稅人銷售自己使用過的，納入營改增試點前取得的固定資產。
4.銷售舊貨。
2021-03-04
你好！
一般納稅人具體以下應稅項目可適用簡易計稅方法：
1、縣級及縣級以上小型水力發電單位生產的電力；
2、自產建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料；
3、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚瓦）；
4、自己用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品；
5、自產的以及自來水公司（必須選擇）銷售的自來水；
6、自產的商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產的混凝土）；
7、單采血漿站銷售非臨床用人體血液；
8、寄售商店銷售寄售物品（包括個人寄售的物品，必須選擇）；
9、典當業銷售死當物品（必須選擇簡易計稅方法）；
10、藥品經營企業銷售生物制品；
11、生產銷售和批發、零售抗癌藥品、罕見病藥品；
12、公共交通運輸服務（不含鐵路客運），包括輪客渡、公交客運、城市輕軌、出租車、長途客運、班車；
13、經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫制作、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉碼等；
14、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務；
15、建筑業中為老項目、清包工、甲供工程提供的建筑服務；
16、提供非學歷教育、教育輔助服務；
2022-05-30
您好
比如建筑業的老項目 甲供材 清包工 可以選擇適用簡易計稅辦法
2021-05-08
稍等給你發過去的。
2024-01-12
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因為前天我問了一位老師另外一個問題，他幫我下分錄出現了“應交稅金一簡易計稅”，把我搞懵了，所以問下！
請問房開公司還交“城鎮土地用稅”不？
工程行業的清包工老項目甲供材才用簡易計稅 2.需要繳納
城鎮土地稅以什么為計稅依據？稅率多少？申報期是按季還是半年？
城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據
如果是我房開的項目，這個實際占有面積找哪個部門要？紅線范圍內全是征收范圍嗎？稅率多少？一直交城填土地使用稅剄什么時候？
同學你好 這個你們不是自己有測量嗎 或者你們的土地使用證上就有呀
只要房開公司存在就要一直交“城鎮土地便用稅”嗎
同學你好 對的 辦了房產證轉移到房主名下了就不用交了
房開公司是不是收到銀行按揭款也要預繳“增值稅和土地增值稅”？
同學你好 對 這個要交的
1.收到按揭款時， 借：銀行存款 貸：應收賬款一按揭款一某某 2.預繳增值稅和土地增值稅時 借：應交稅金一預繳增值稅 應交稅費一預繳土地增值稅 貸：銀行存款 老師，1.請檢查下我第一個分錄是不是應該寫“預收賬款”。 2.第二個分錄“應交稅費”的二級科目寫對沒有？ 3.第二個分錄，是不是少了套分錄？（就是對“應交稅費”沒進行計提到“營業稅金及附加”里）
同學你好 這個一般是寫預收賬款的
為什么放“預收賬款”？
同學你好 這個要預繳增值稅的
老師，是不是沒交房子和沒開發票，就算預收賬款？
同學你好 對的 這個就是預收賬款 開發商都是先收款