簡易計稅方法計稅項目 （一）可選擇按征收率5%計稅的應稅行為 1.銷售不動產(chǎn) （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目。 2.不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務 （1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目。 3.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 4.不動產(chǎn)融資租賃 5.勞務派遣服務 6.人力資源外包服務 7.公路收費 （二）可選擇按征收率3%計稅的應稅行為 1.公路收費 2.建筑服務 （1）以清包工方式提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 （2）為甲供工程提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 （3）為建筑工程老項目提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 3.物業(yè)管理服務 4.非學歷教育服務 5.公共交通運輸服務 6.動漫設計服務 7.電影放映服務 8.倉儲服務 9.裝卸搬運服務 10.收派服務 11.文化體育服務 12.有形動產(chǎn)租賃服務 13.非企業(yè)性單位 14.教育輔助服務 15.金融服務 16.銷售生物制品 17.銷售獸用生物制品 18.銷售光伏發(fā)電產(chǎn)品 19.寄售商店代銷寄售物品（含居民個人寄售的物品） 20.典當業(yè)銷售死當物品 21.受托拍賣貨物 對拍賣行受托拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照3％的征收率征收增值稅。 22.縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力 小型水力發(fā)電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發(fā)電單位。 23.自產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料 24.以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦） 25.用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品 26.自產(chǎn)自來水。 27.自產(chǎn)商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土） 28.屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水 29.銷售非臨床用人體血液 屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照6%征收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發(fā)票。 （三）依3%征收率減按2%的應稅行為 1.一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)。 2.一般納稅人銷售自己使用過的，2008年12月31日以前取得的固定資產(chǎn)。 3.一般納稅人銷售自己使用過的，納入營改增試點前取得的固定資產(chǎn)。 4.銷售舊貨。

同學你好 這個一般納稅人賣房子都是百分之九

你好！ 一般納稅人具體以下應稅項目可適用簡易計稅方法： 1、縣級及縣級以上小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力； 2、自產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料； 3、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚瓦）； 4、自己用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品； 5、自產(chǎn)的以及自來水公司（必須選擇）銷售的自來水； 6、自產(chǎn)的商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的混凝土）； 7、單采血漿站銷售非臨床用人體血液； 8、寄售商店銷售寄售物品（包括個人寄售的物品，必須選擇）； 9、典當業(yè)銷售死當物品（必須選擇簡易計稅方法）； 10、藥品經(jīng)營企業(yè)銷售生物制品； 11、生產(chǎn)銷售和批發(fā)、零售抗癌藥品、罕見病藥品； 12、公共交通運輸服務（不含鐵路客運），包括輪客渡、公交客運、城市輕軌、出租車、長途客運、班車； 13、經(jīng)認定的動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的動漫腳本編撰、形象設計、背景設計、動畫設計、分鏡、動畫制作、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉(zhuǎn)碼等； 14、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務； 15、建筑業(yè)中為老項目、清包工、甲供工程提供的建筑服務； 16、提供非學歷教育、教育輔助服務；

您好 比如建筑業(yè)的老項目 甲供材 清包工 可以選擇適用簡易計稅辦法

您好，分別核算，分別開票。