老師我即將去建筑公司，新成立的，有關增值稅問題請教一下，咨詢別的建筑公司，他們說每個月控制稅負率2-3%左右，來確定主營業務成本一般計稅。 老師我之前在房產不了解，建筑行業這塊，咨詢另一個公司，他們說分包方給了發票就入成本，有的時候這個月不用交稅，進項多，就留底，等到那個月收入超過了，就繳納？我原來同事說得每個月均衡著來，我要不稅務局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰的了，沒有實際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時候，按照新的會計準則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進項發票我就直接入成本嗎？還是按照同事說的留著均衡一下成本，每個月需要認證啊？還是按照一定完工百分比來確定成本？還是有了進項發票就入賬認證，然后留底啊？那個不知道聽誰的，寫個公司新的，我也沒有注意了，不太會弄？ 老師這方面的實操嗎？我看好幾個實操您給我推薦下！那個際用的到的！ 建筑行業控制稅負率嗎? 老師！如果預收了一筆建設單位給的款，用不用預交稅金啊！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務申報我填到什么哪個位置啊？ 就是先預付給一部分，我們建筑方如果開票給建設單位？

老師 你好 請問我們是房地產開發有限公司 政府給了我們地塊開發 包括住宅商鋪、及農貿市場的開發，現在我們的農貿市場已經開發完畢但是還沒有竣工驗收，現在由運營公司招租進來開始運作了（符合銷售農產品）針對房開企業攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經運營且符合農貿市場運作情況下我們放開還承擔土地使用稅不）一般情況銷售開發產品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據財稅2019年12號文有針對農貿市場優惠政策 1.我們房開企業的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊或者增加經營范圍（但是我們不經營，只銷售）感覺又矛盾？

請問老師，我們是國企（農業產業），給老百姓收儲青貯飼料，收到上級主管部門補助款，發票已開，想請問老師，這種情況企業是否需要繳納增值稅或所得稅，如果不用交，稅收優惠政策可以根據哪條優惠政策減免呢？

問老師一個問題：房地產企業對對購買車位的業主進行現金返利，比如車位10萬，6年內返還10萬，賬務怎么處理？業主是否對返利的金額應開具發票？車位繳納后需開具發票： 借：銀行存款 100000 貸：主營業務收入 91743 應交稅費-銷項稅 8257 第一年返利2萬： 借：主營業務收入 20000 貸：銀行存款 20000 現在的問題就是返還的部分按道理對方要交稅開發票，就是對方無法開具發票的情況下我們怎么處理?直接根據協議入賬？這樣后期有稅費風險，先不說所得稅認不認的問題，我們可能要補繳個人這部分的個稅。或者沖減的時候進銷售費用？不管進哪個費用都有后續問題，賬務怎么處理，有哪些風險

問老師一個問題：房地產企業對對購買車位的業主進行現金返利，比如車位10萬，6年內返還10萬，賬務怎么處理？業主是否對返利的金額應開具發票？車位繳納后需開具發票： 借：銀行存款 100000 貸：主營業務收入 91743 應交稅費-銷項稅 8257 第一年返利2萬： 借：主營業務收入 20000 貸：銀行存款 20000 現在的問題就是返還的部分按道理對方要交稅開發票，就是對方無法開具發票的情況下我們怎么處理?直接根據協議入賬？這樣后期有稅費風險，先不說所得稅認不認的問題，我們可能要補繳個人這部分的個稅。或者沖減的時候進銷售費用？不管進哪個費用都有后續問題，賬務怎么處理，有哪些風險