2020年5月，轉讓地處萬家麗路123號的恒灣一號公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當時造價為3000萬元，已提折舊1600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評定，該公寓樓的重置成本價為4000萬元，該樓房為五成新。轉讓前為取得土地使用權支付的地價款和按規(guī)定繳納的有關費用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當年5月10日與購買方杉杉公司簽訂了房地產(chǎn)轉讓合同，并辦理了產(chǎn)權變更登記手續(xù)。評估價格已經(jīng)稅務機關認定。辦稅員于2020年5月15日進行了土地增值稅的納稅申報。根據(jù)涉稅原始資料正確計算企業(yè)應納的土地增值稅。

3.2021年1月甲公司轉讓辦公樓，取得不含增值稅收入550萬元。該辦公樓2017年1月購入，購房發(fā)票注明不含增值稅價格為400萬，購房時繳納契稅16萬元并取得完稅憑證。甲公司轉讓辦公樓不能取得評估價格，在計算土地增值稅時允許扣除的相關稅費為5萬元。計算甲公司轉讓該辦公樓土地增值稅增值額的下列算式中，正確的是()A.550-(400+16)×(1+4×5%)=50.8(萬元)B.550-400-16-5=129(萬元)C.550-400-5=145(萬元)D.550-400x(1+4X5%)-16-5=49(萬元)

2020年2月，位于縣城的某工業(yè)企業(yè)（增值稅一般納稅人）轉讓一棟2016年購置的辦公樓，簽訂銷售合同，注明含稅銷售收入300萬元，該企業(yè)選擇增值稅簡易計稅方法；因無法取得評估價格，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，按照購房發(fā)票金額計算扣除項目，企業(yè)提供的購房發(fā)票上注明價款100萬元，購房日期為2016年4月5日，企業(yè)在購置辦公樓時按照規(guī)定繳納契稅3萬元，可以提供契稅完稅憑證；該企業(yè)轉讓辦公樓應繳納土地增值稅（ ）萬元。 扣除項目金額合計=100×（1+5%×4）+3+9.52×（5%+3%+2%）+300×0.5‰=124.1（萬元） 扣除項目9.52×（5%+3%+2%）+300×0.5‰這一部分代表什么

（2）將已經(jīng)使用過的辦公樓轉讓給乙公司，取得含稅收入2000萬元，該辦公樓購置于2016年3月，購置時取得發(fā)票注明金額1200萬元，另繳納了契稅36萬元。甲廠選擇簡易計稅方法計算增值稅。無法取得該辦公樓的評估價格。計算允許扣除項目金額 按發(fā)票法計算土地增值稅允許扣除的項目：①購房發(fā)票價每年加計5%＝1200×（1＋5%×6）＝1560（萬元）；②轉讓有關稅金（城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅）＝38.1×（5%＋3%＋2%）＋l＋36＝40.81（萬元）。 允許扣除的項目合計＝1560＋40.81＝1600.81（萬元）。 因為是簡易計稅，所以契稅只能在稅金里扣除？

、某工業(yè)企業(yè)，2021年10月轉讓位于市區(qū)的一處辦公樓，取得不含增值稅的轉讓收入為16000萬元，公司按規(guī)定繳納了有關稅金（增值稅按簡易辦法征收，稅率5%）。已知2008年公司建造該辦公樓時，為取得土地使用權所支付的金額為2000萬元；辦公樓的建造成本4000萬元。轉讓辦公樓時經(jīng)政府批準的房地產(chǎn)評估機構評估，確認該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為70%。問該公司此筆業(yè)務應納土地增值稅。