18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價款6 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值率為0，采用直線法計提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當日生效。甲采用公允價值計量模式對投資性房地產進行后續計量，出租當日該項投資性房地產的公允價值為6750萬元。18年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為7500萬元；19年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項投資性房地產。20年1月1日，對外將其出售，售價為8250萬元，款項已收到，存入銀行。不考慮相關稅費。 進行如下會計處理： （1）自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄。（2）18年12月31日甲的會計分錄（3）計算甲2019年應確認的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計分錄，并計算甲公司應確認的處置損益。

8.單選題甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2×20年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金5000萬元。該廠房原價為24000萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊:至2×19年12月31日已使用10年,已計提累計折舊6000萬元。2×20年12月31日,甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時,發現該投資性房地產的可收回金額為15000萬元。假定不考慮相關稅費,該投資性房地產對甲公司2×20年利潤總額的影響金額為()萬元。A5000B2000C4400D600

13.單選題某企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×19年7月1日購入一幢建筑物,并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為10200萬元,用銀行存款付訖,預計使用年限為20年,預計凈殘值為200萬元。2×19年12月31日,該投資性房地產的公允價值為11000萬元。2×20年4月30日該企業將此項投資性房地產出售,售價為12000萬元,不考慮其他因素,該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額為()萬元。A11000B10200C9700D10500

2021年12月31日，甲公司以銀行存款300萬元取得一項投資性房地產，該項投資性房地產預計使用年限為20年，預計凈殘值為0采用年限平均法計提折舊。其公允價值變動情況為:2022年12月31日公允價值為690萬元,2023年12月31日公允價值為710萬元。該項投資性房地產每月取得租金收入2萬元,甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮其他因素影響,則該項投資性房地產對甲公司2023年利潤總額的影響金額為()萬元。

5.2×19年12月31日甲公司購入一棟辦公樓作為投資性房地產核算，實際支付價款6000萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×22年1月1日，該投資性房地產滿足了公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對該投資性房地產進行后續計量。2×20年12月31日和2×21年12月31日，該投資性房地產的公允價值分別為6500萬元和6700萬元（與2×22年1月1日公允價值相同）。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮2×22年1月份的折舊以及所得稅等因素。下列關于該投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式的會計處理表述中，正確的有（）。 A.應調整增加投資性房地產的賬面價值1100萬元 B.應調整增加投資性房地產的賬面價值700萬元 C.應調增盈余公積110萬元 D.應調增未分配利潤990萬元