18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價款6 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值率為0，采用直線法計提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當日生效。甲采用公允價值計量模式對投資性房地產進行后續計量，出租當日該項投資性房地產的公允價值為6750萬元。18年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為7500萬元；19年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項投資性房地產。20年1月1日，對外將其出售，售價為8250萬元，款項已收到，存入銀行。不考慮相關稅費。 進行如下會計處理： （1）自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄。（2）18年12月31日甲的會計分錄（3）計算甲2019年應確認的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計分錄，并計算甲公司應確認的處置損益。
同學您好， （1）18年1月1日， 房屋使用2年累計計提折舊=（6000/50）*2=240（萬元） 借：投資性房地產—成本? ?6750 ? ? ? ?累計折舊? ?240 ? ?貸：固定資產? ?6000 ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?990 （2）18年12月31日， 借：銀行存款? ?225? ?（450/2） ? ?貸：其他業務收入? ?225 借：投資性房地產—公允價值變動? ?750? ?（7500-6750） ? ?貸：公允價值變動損益? ?750 （3）19年12月31日， 借：銀行存款? ?225? ?（450/2） ? ?貸：其他業務收入? ?225 借：投資性房地產—公允價值變動? ?450? ?（7950-7500） ? ?貸：公允價值變動損益? ?450 所以2019年確認損溢的金額=450%2B225=675（萬元）
-
Q
18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價款6 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值率為0，采用直線法計提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當日生效。甲采用公允價值計量模式對投資性房地產進行后續計量，出租當日該項投資性房地產的公允價值為6750萬元。18年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為7500萬元；19年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項投資性房地產。20年1月1日，對外將其出售，售價為8250萬元，款項已收到，存入銀行。不考慮相關稅費。 進行如下會計處理： （1）自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄。（2）18年12月31日甲的會計分錄（3）計算甲2019年應確認的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計分錄，并計算甲公司應確認的處置損益。
-
Q
甲公司將一幢自用的房屋對外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬元。出租時，該房屋的成本為3000萬元，公允價值為3300萬元。2018年12月31日，該房屋的公允價值為3250萬元，2019年12月31日，該房屋的公允價值為3210萬元，2020年12月31日，該房屋的公允價值為3150萬元，2021年1月5日，將該房屋對外出售，售價3190萬元，增值稅率9%，款項均收到存入銀行。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關的會計分錄(按年確認公允價值變動損益)2、計算該房屋總收益。
-
Q
甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。有關房地產的業務資料如下: (1)2018年1月1日,甲公司與丁公司簽訂了租賃協議,將其原自用辦公樓出租,租賃期為2年,每年年長收取租金400萬元，轉換日,該項房地產的原價為5000萬元,采用直線法已計提折舊，尚可使用年限為20年，預計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元。未計提減值準備，當日，該項房地產的公允價值為4500萬元。 (2)2018年12月31日,該項投資性房地產的公允價值為4300萬元。 (3)2019年12月31日,租賃期屆滿，甲公司將該項房地產收回并做出書面決議,不再對外出租該項房地產，而將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產的公允價值為4900萬元。
-
Q
甲公司采用公價值模式對投資性房地產進行后續計量。有關房地產的業務資料如下:(1)2018年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協議，將其原自用辦公樓出租，租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元，轉換日該項房地產的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預計凈線值為零，已計提折日1000萬元，未計提減值準備，當日，該項房地產的公允價值為4500萬元。(2)2018年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4300萬元.(3)2019年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產收回并做出書面協議，不再對外出租該項房地產，而將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產的公允價值為4900萬元。[要求】(1)編制甲公司2018年年初出租該項房地產的有關會計分錄。(2)編制甲公司2018年年末與該項房地產有關的會計分錄，(3)編制甲公司2019年年末與該項房地產有關的會計分錄
-
Q
甲公司采用公價值模式對投資性房地產進行后續計量。有關房地產的業務資料如下:(1)2018年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協議，將其原自用辦公樓出租，租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元，轉換日該項房地產的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預計凈線值為零，已計提折日1000萬元，未計提減值準備，當日，該項房地產的公允價值為4500萬元。(2)2018年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4300萬元.(3)2019年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產收回并做出書面協議，不再對外出租該項房地產，而將其作為辦公樓使用。當日，該項投資性房地產的公允價值為4900萬元。[要求】(1)編制甲公司2018年年初出租該項房地產的有關會計分錄。(2)編制甲公司2018年年末與該項房地產有關的會計分錄，(3)編制甲公司2019年年末與該項房地產有關的會計分錄
熱門問答 更多>
-
母公司資產下沉，母公司的負債也下沉，會計分錄怎么記？
-
我們公司是個物業公司，對方公司也是物業公司我們承包了他們物業的項目，我們經營范圍有勞務服務不包含勞務派遣，我們要給他開發票開什么內容？是勞務服務勞務費，還是企業管理服務管理服務費？
-
請教下，年終獎24.12月計提的100000，25年1月支付的100000，匯算清繳可以直接扣除在24年嗎，不用填表調賬？
-
老師，如果是個體工商戶開運輸發票，稅點是幾個點？
-
全面收入繳納印花稅，稅率是萬分五？減半征收嗎？
-
有限合伙企業的執行事務合伙人一次性收取全年管理費怎么確認收入，分期確定嗎？
-
老師好，我們公司要搬家，我在四月分支付了2025年9-12月的房租和物業費，還有裝修管理費，以上費用都沒有給發票，但我們銀行已全部支付，我應該怎么做賬呢
-
老師，個體戶有什么政策優惠？平時需要申報納稅什么嗎？個體戶稅務這邊是怎么弄的.
-
老師，我們公司等于那種二房東，租了其他公司的房子，先付了房租。是計入成本里面嗎？
-
請問貸款過期沒還產生了罰息，入什么科目啊
粵公網安備 44030002003870號
請使用微信掃一掃登錄
（4）20年1月1日， 借：銀行存款? ?8250 ? ?貸：其他業務收入? ?8250 借：其他業務成本? ?7950 ? ?貸：投資性房地產—成本? ?6750 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?—公允價值變動? ? 1200? （750%2B450） 借：其他綜合收益? ?990 ? ? ? ?公允價值變動損益? ?1200 ? ?貸：其他業務成本? ?2190 所以，甲公司應確認的處置收益=8250-7950-1200%2B2190=1290（萬元）
那個計算損益為什么要加225啊
您的題目這個租金的說法有些讓人費勁，題目原話是“租金450萬元，租期為2年”，看原話確實無法分清到底是一年450萬元，還是兩年一共450萬元，您確定是按照450萬元每年的租金收取房租嗎？
您要是確定每年450萬元的租金的話，您就再追問，我那兩個地方給您從新做
就按兩年450算
那個損益加225就是這個嗎
為什么要加這個
既然是兩年450萬元，那一年的租金就是450/2=225（萬元），計入其他業務收入，影響損益，所以2019年確認的損溢就是=租金收入225萬元%2B公允價值變動損益450萬元=675（萬元）
“其他業務收入”和“公允價值變動損益”都是損益類科目，都影響損益的