萬通公司于 2018 年 1 月 1 日以 2000 萬元購入一幢房屋用于對外出租，并采用公允價(jià)值模 式計(jì)量，租期為 2 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 萬元。2018 年 12 月 31 日，該撞房屋的 公允價(jià)值為 2150 萬元；2019 年 12 月 31 日，該幢房屋的公允價(jià)值為 2050 萬元。2020 年 1 月 2 日，萬通公司將該幢房屋對外出售，收到 2080 萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：根據(jù)上述資料編制萬通公司該幢房屋相關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄。（單位：萬元） 請問這題如何解答？

2X18年12月25日，萬通公司將一幢用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租，并于當(dāng)日簽訂了租賃合同，租賃開始日為2X19年1月1日，萬通公司采用公允價(jià)值模式對改投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房屋原價(jià)1600萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊78萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該房屋公允價(jià)值為1700萬元。2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1590萬元。2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1660萬元。2X21年1月1日租期屆滿，萬通公司將房屋對外出售，收取價(jià)款1900萬元。（不考慮相關(guān)稅費(fèi)）。要求：請編制相關(guān)會計(jì)分錄。

假定采用公價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量12x19年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)房屋公允價(jià)值為1500萬元·②2x19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬元·③2x20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬元·④2x21年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬元·⑤2x22年1月1日，租期屆滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場所62x22年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會計(jì)處理。(25分)假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量34(1)2X17年12月25日，將自房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(2)2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值1570萬元假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場

甲公司將一幢自用的房屋對外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬元。出租時(shí)，該房屋的成本為3000萬元，公允價(jià)值為3300萬元。2018年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3250萬元，2019年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3210萬元，2020年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3150萬元，2021年1月5日，將該房屋對外出售，售價(jià)3190萬元，增值稅率9%，款項(xiàng)均收到存入銀行。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關(guān)的會計(jì)分錄(按年確認(rèn)公允價(jià)值變動損益)2、計(jì)算該房屋總收益。