為什么公允價值計量模式下非投資性房地產(chǎn)轉換成投資性房地產(chǎn)差額形成的其他綜合收益不影響營業(yè)利潤？其他綜合收益不是屬于損益類科目嗎？

老師，請問：非投資性房地產(chǎn)轉換成公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時記入“其他綜合收益”科目的金額，當該投資性房地產(chǎn)在以后年度又重新轉回非投資性房地產(chǎn)時，請問原記入“其他綜合收益”科目的金額是否需要結轉到損益（其他業(yè)務成本）中？

老師您幫我看一下我理解的對不，非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，差額借：公允價值變動損益，貸：其他綜合收益；投資性房地產(chǎn)轉化為非投資性房地產(chǎn)，借貸差額均為公允價值變動損益，投資性房地產(chǎn)（成本模式）轉化為投資性房地產(chǎn)（公允價值模式）借貸差額均是留存收益

如果將非投資性房地產(chǎn)轉換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，當出售這個轉換后的投資性房地產(chǎn)后，該投資性房地產(chǎn)后結轉成本時有三個步驟，1.將轉換后的投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉入其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動，2將轉換后計提的所有公允價值變動損益從其他業(yè)務成本中減去借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本，3.將轉換日當日非投資性房地產(chǎn)賬面價值與公允價值的差額也從其他業(yè)務成本中減去。當將該轉換后的投資性房地產(chǎn)出售后，計算它的資產(chǎn)處置損失或收益時其實是等于將售價減去轉換前的非投資性房地產(chǎn)的賬面價值再減去相關費用。這么理解對嗎？

如果將非投資性房地產(chǎn)轉換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，當出售這個轉換后的投資性房地產(chǎn)后，該投資性房地產(chǎn)后結轉成本時有三個步驟，1.將轉換后的投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉入其他業(yè)務成本借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動，2將轉換后計提的所有公允價值變動損益從其他業(yè)務成本中減去借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本，3.將轉換日當日非投資性房地產(chǎn)賬面價值與公允價值的差額也從其他業(yè)務成本中減去。當將該轉換后的投資性房地產(chǎn)出售后，計算它的資產(chǎn)處置損失或收益時其實是等于將售價減去轉換前的非投資性房地產(chǎn)的賬面價值再減去相關費用。可是這樣轉換的話有什么意義呢？