我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回

企業購入房屋擬作出租或銷售，是不是計入投資性房地產，如果是，需要附什么附件，從哪里可以看出這個房屋是作為出租或出售用，需要什么憑證

老師，房地產開發公司，因贈送給個人一套自行開發的商品房（非職工），我之前問了咱們老師還怎么做賬，給到的答案是:借:銷售費用 貸:開發產品 應交稅費—應交增值稅《現在是不明白為什么要計入銷售費用？因為還要牽扯到增值稅，企業所得稅，印花稅等等。我查了一下其他資料，一般是出售商品房的時候贈送的禮品，這個禮品的金額是計入銷售費用。所以這個房屋贈送的話，應該怎么入賬合適呢？其他稅費該怎么計算呢？如果是借方計入銷售費用，依據是什么呢？謝謝老師耐心解答喔》

企業對投資性房地產采用成本模式計量。2x21年1月5日，企業購入一棟房屋準備用于對外出租。2x21年2月25日，與客戶簽訂了房屋經營租賃協議，租賃期開始日為2x21年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預計凈殘值為20萬元 ，折舊年限為20年，采用直線法計提折舊。2x21年度企業對該房屋計提 的折舊額為 A.13.5萬元B.15萬元C.16.5萬元 D.18萬元 這一題計提折舊為什么是乘11啊，不應該是從3月1號開始算，然后有十個月嗎，1月5日企業購入一棟房屋準備用于對外出租，這個時間已經變成投資性房地產了嗎，不說準備出租不算投資性房地產，只有已經出租才算嗎

6月，企業購入一棟廠房。當月便出租，按照成本模式計量。按照理論知識，成本模式計量的投資性房地產，要按月按期計提折舊?？墒菍崉詹僮鳎顿Y性房地產并不能像固定資產一樣可以制作固定資產卡片，然后財務軟件只需要點擊一下計提折舊就可以了。 我現在就是用軟件記賬，不知道怎么處理了？有沒有老師可以解答這一方面的