13、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

公司購入土地自建廠房，如果土地有相應證件計入無形資產核算，在使用期限內攤銷，建造的廠房按照固定資產核算，土地使用權和房屋分別核算；如果土地沒有相應證件，土地計入在建工程，等建成轉入固定資產，那么土地使用權和房租一起作為固定資產核算，是這樣嗎？

請問在購入土地使用權上建造的辦公樓出租時，首先，在辦公樓出租前，土地使用權和辦公樓應分別作為無形資產和固定資產核算；還是合并作為一項固定資產核算？出租時，土地使用權和在土地使用權上辦公樓應合并在投資性房地產科目核算；還是土地使用權和辦公樓分開兩項投資性房地產核算呢？

13.多選題下列各項關于企業土地使用權的會計處理的表述中,正確的有()。A工業企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為無形資產核算B工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算C工業企業將租出的土地使用權作為無形資產核算D房地產開發企業將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算

購買土地并辦理土地證。在辦公樓和廠房建造期間，土地使用權所攤銷的金額，可否計入辦公樓和廠房建造成本也就是在建工程，然后轉入固定資產？