我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我們是生產制造業。因廠房面積大，就轉租一部分給別的公司。租期為1.1日－12.31日。 租金是一年130800含稅，他1.10號已經一次給齊了。我給他一次開了租金專票。 1.請問，我收到租金的分錄怎么做？ 2.需要把租金收入按月分攤嗎？

老師，你好，請教一下，我們公司租的廠房，分租了部分出去，我們開了專票，請問下，怎么做賬？這個收到的租金還是交給了出租方的，因為出租方給我們開了發票，我們分租部分出去，對方也要我們開票，我們開了，但這個賬應該不是其他業務收入吧，因為這個租金，我們還是給了出租方，等于是把收到的發票，開了部分給別人

老師?老師請教一個問題，我們工廠10萬元租下一棟2層廠房，我們自己用一層，另一層租給別人假如收5萬租金回來！前一步及后一步的分錄該怎么做？我現在做5萬元入生產成本，另5萬為其他應收款，但我們需要開租金發票5萬元出去，做了其他業務收入，后面不知道該怎樣平帳了[捂臉]

老師好，請問，我廠房是租的。現在我又轉租一部分給B公司使用。收了他一年租金36000元。我按月分攤租金收入每月3000元，還用按月分攤這個租金成本嗎？ 我租進來時 是一年120000元。每月10000元，我每月做 租金攤銷分錄:借 制造費用——租金10000，貸 預付賬款——租金10000 現在租給B公司，每月做租金收入: 借 預收賬款——租金3000貸，其他業務收入——租金3000， 還必須做這個的租金成本嗎？ 我自己租進來時 ，已經每月都做進“制造費用——租金” 里了，