老師，請教一個房地產成本歸集，公司現在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現在出現了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？

土地增值稅的計稅依據是增值額，增值額=土地轉讓收入-扣除項目金額，這個扣除項目金額又要分兩種情況，第一種情況老師說新建房，這個新建房怎么理解？如果我是個房地產開發企業，之前有別人用這塊地弄了個旅游區或者農家樂建了房，現在他把所有的房拆了，把這塊地賣給我讓我搞房地產開發，這算不算新建房？

老師好：我們有一個跨區項目，期初一部分成本己在總公司列支，包括進項稅額，由于工程要求需要開立項目專戶，開立了項目分公司，項目帳套后期是獨立核算的，之前的工程成本按進度巳經在總、分公司分別結轉，請問老師：現在分公司回款。總公司通過什么科目把之前在總公司列支的成本收回來。我問的是對方科目，一方用其他應收款，過渡科目是什么，怎么沖平

你好老師 我們是制造業 現在有一部分成本一直在生產成本科目下掛的，當時因為是公司的新項目一直在樣品階段 沒有結轉成本，現在可以確定前面發生的成本生產的樣品沒有價格 確認不了收入，那么這一部分成本怎么結轉呢？是直接和日常結轉成本一樣，還是把這部分成本結轉到損益里面合適呢？

你好老師 我們是制造業 現在有一部分成本一直在生產成本科目下掛的，當時因為是公司的新項目一直在樣品階段 沒有結轉成本，現在可以確定前面發生的成本生產的樣品沒有價格 確認不了收入，那么這一部分成本怎么結轉呢？是直接和日常結轉成本一樣，還是把這部分成本結轉到管理費用里面合適呢？