我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

#提問#老師，我們公司做了空調租賃業(yè)務，都是一次性收一年的租金，這個收入的確認我是不是得分月確認，賬務怎么處理呢？比如說我我現(xiàn)在是開120萬的發(fā)票，收了120萬的款，但是這部分收入是未來一年的收入，我是不是就每個月確認10萬的收入，剩下的那部分收入怎么做賬呢？

工程企業(yè)按什么方法結轉成本？我們單位生產水穩(wěn)并攤鋪，我們都是提供建筑服務水穩(wěn)攤鋪發(fā)票，簽訂合同都是包料包攤鋪，全部開九個點發(fā)票，，我們這個企業(yè)工期很短，基本一兩天就結束了，如果按工程項目去分，那我們一年有一兩百個項目，那我一一對應又不行，我們開發(fā)票是按客戶付款的錢開具發(fā)票，所以收入只確認了一部分，那我的成本實際已經全部完工了，我怎么結轉成本呢

我2021年收到對方一張發(fā)票 上面開的名稱是茶葉 但是當時的會計在金蝶入庫的是我們公司一個產品的茶葉名稱XXX（XXX的成本和對方開具的成本不一樣），但是在2022年我開了XXX發(fā)票出去，結轉成本我還是按XXX開的（金蝶庫存商品中還沒有這個產品XXX），想問一下現(xiàn)在應該怎么做賬務調整呢？

我是一家精神病專科醫(yī)院，現(xiàn)在住院收入都是按床日制確認醫(yī)療收入，不管病人發(fā)生多少費用，除了自費病人，不然都是1天100元的標準撥付，病人不需要出錢了，請問我確認住院收入是每個月按醫(yī)保局出院結算的表確認收入（因為年底需要進行跨年清算的，我們會自動剝離跨年收入是多少計入到2024年12月，），還是自己內部按當月在院住院病人的床日數確認收入，如果按醫(yī)保局每月出院結算的金額確認收入，會產生前期收入少，12月收入大，每月的收入和成本不相匹配，導賬12月收入高，如果按第二種確認，每月收入和成本相匹配，但是內部統(tǒng)計的床位收入，有時候會跟醫(yī)保局實際結算會有點誤差，就是不是很準確，但年底也可以比對調整一下，請問哪種方式稅務局要認可？