A公司采用公允價值模式計量投資性房地產0有關資料如下:(1)20X6年11月10日A公司與B公司簽訂協議，將自用辦公樓出租給B公司，租期為3年，每年租金為60萬元，于租賃各年年末收取，20X7年1月1日為租賃期開始日，20X9年12月31日到期。轉換日的公允價值為1200萬元，該固定資產賬面原值為1600萬元，已計提的累計折舊為150萬元，計提減值準備50萬元。(2)20X7年12月31日該投資性房地產的公允價值為1300萬元。(3)20X9年12月31日租賃協議到期，A公司與B公司達成協議，將該辦公樓出售給B公司，價款為1400萬元。(4)如果協議到期，A公司決定將該辦公樓仍留歸自用，假設轉換當日其公允價值為1380萬元。要求:(1)編制20X7年1月1日轉換日轉換房地產的有關會計分錄。(2)編制收到租金的相關會計分錄。(3)編制20X7年12月31日調整投資性房地產的會計分錄。(4)編制20X9年12月31日處置投資性房地產的相關會計分錄(5)編制20X9年12月31日將投資性房地產重新轉為自用的固定資產的相關會計分錄。

21.多選題關于投資性房地產轉換日的確定,下列說法中正確的有()。A,企業將原本用于經營出租的房地產改為用于經營管理的自用房地產,則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態,即企業開始將房地產用于經營管理的日期B房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日C,企業將原本用于生產商品的房地產改為用于出租,則該房地產的轉換日為租賃期開始日D企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值,則該房地產的轉換日應確定為董事會決定將自用土地使用權停止自用的日期

甲公司將原自用的辦公樓用于出租,以賺取租金收入。租賃期開始日,該辦公樓賬面原價為14000萬元,已計提折舊為5600萬元,公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是()。

不正確的有（）A.房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售時，由投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期滿、企業董事會或類似機構做出書面決議明確表示將其重新開發用于對外銷售的日期B.投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期C.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為對外出售日D.自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

2×19年年初，A公司將一幢辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5300萬元,已計提的累計折舊為100萬元,已計提的固定資產減值準備為200萬元,轉換日的公允價值為6000萬元,2×21年年末，租賃期屆滿，將其出售,售價為10000萬元，出售時，累計公允價值上升2000萬元。則該業務正確的會計處理為(）。A.2×19年年初，轉換為投資性房地產，借記“投資性房地產——成本”科目6000萬元B.2×19年年初，轉換為投資性房地產，貸記“公允價值變動損益”科目1000萬元C.2×21年年末，租賃期屆滿出售時，將累計公允價值變動損益2000萬元轉入“其他業務收入”科目D.2×21年年末，租賃期屆滿出售時，將其他綜合收益1000萬元轉入“其他業務收入"科目