公司的房子前期是自己用，其科目是固定資產，后期改為出租，轉為投資性房地產，那么對應租金的收入成本是什么？因為不是轉為投資性房地產核算后，固定資產下面的累計折舊些也沒有了么，老師能寫下前后的分錄嗎
同學你好 一、自用固定資產階段 購入房產時 借：固定資產 貸：銀行存款等 每月計提折舊（假設折舊金額為每月 X 元） 借：管理費用等 貸：累計折舊 二、轉為投資性房地產階段 轉換日（假設房產原值為 A 元，已計提折舊為 B 元，公允價值為 C 元） 成本模式下 借：投資性房地產（原值） A 累計折舊 B 貸：固定資產 A 投資性房地產累計折舊 B 公允價值模式下 借：投資性房地產 —— 成本 C 累計折舊 B 貸：固定資產 A 其他綜合收益（差額，可能在借方） 三、出租階段（成本模式） 取得租金收入（假設每月租金為 Y 元） 借：銀行存款等 Y 貸：其他業務收入 Y 每月計提折舊（假設折舊金額為每月 Z 元） 借：其他業務成本 Z 貸：投資性房地產累計折舊 Z 四、出租階段（公允價值模式） 取得租金收入（假設每月租金為 Y 元） 借：銀行存款等 Y 貸：其他業務收入 Y 期末公允價值變動（假設公允價值上升了 D 元） 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 D 貸：公允價值變動損益 D
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老師好，這個題目里面“轉換日之前固定資產科目余額為22000累計折舊1000，減值100”那是不是表示這個固定資產的原值是22000+1000+100＝23100呢？如果按照成本模式下去寫分錄不都是要寫：借：投資性房地產 23100 累計折舊 1000 固定資產減值準備 100，貸：固定資產 23100 投資性房地產累計折舊 1000 投資性房地產減值準備 100？
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×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。轉換當日寫字樓的賬面余額為5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資 產減值準備400萬元；公允價值為4200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為多少 解：成本模式下的非轉投， 借：投資性房地產 5000 累計折舊 500 固定資產減值準備 400 貸：固定資產 5000 投資性房地產累計折舊 500 投資性房地產減值準備 400 老師，投資性房地產的初始入賬金額不應該是5000嗎？為什么答案是賬面價值？
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我遇到一個題：固定資產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，之后以成本模式計量的投房變更為以公允價值模式計量的投房，最后該投資性房地產出售，我的疑問是：答案上最后投資性房地產出售，沒有結轉"投資性房地產累計折舊"科目，不太理解為什么？
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習題庫里面的：企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產確認。———那我開始的時候并沒有打算作為投資性房地產，而是作為固定資產使用，使用了一段時間之后，我突然想轉為投資性房地產了，難道不行嗎？
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轉為投資性房地產后是把原來固定資產下累計折舊的轉到投資性房地產累計折舊的貸方嗎
同學你好 對的 是這樣