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老師，您好！我想請教一下關于非居民企業想把其在中國境內的不動產賣掉，就是境外企業想把這部分的股份給賣掉，所涉及的稅金有哪些，稅率是多少，怎么計算的，謝謝！

2024-06-25 11:04

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2024-06-25 11:09

非居民企業想把其在中國境內的不動產賣掉，需要涉及的稅金可能包括增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等。其稅率及計算方式如下：增值稅：一般納稅人的企業銷售不動產，增值稅稅率9%；簡易征收的企業銷售不動產，增值稅稅率5%；小規模企業銷售不動產，增值稅稅率5%。城建稅：市區的稅率為7%，縣城、鎮的稅率為5%，不屬于市區、縣城或鎮的稅率為1%。教育費附加：征收標準為3%。地方教育附加：征收標準為2%。土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。印花稅：產權轉移書據按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。企業所得稅：一般企業的企業所得稅稅率為25%，但非居民企業通過實施不具有合理商業目的的安排，間接轉讓中國居民企業股權等財產，規避企業所得稅納稅義務的，應按照企業所得稅法第四十七條的規定，重新定性該間接轉讓交易，確認為直接轉讓中國居民企業股權等財產。