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Q

老師你好,請問我們接受委托,把錢付給第三方,第三方直接開發票給我們,但是我們要用發票去抵委托方的工程款,這個是否存在稅收風險,賬務應該如何處理呢

2024-01-08 16:26
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2024-01-08 16:27

同學您好,建議您三方簽一下補充協議,

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快賬用戶6134 追問 2024-01-08 16:29

簽了三方協議的,請問這樣處理有沒有什么問題呢

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齊紅老師 解答 2024-01-08 16:30

簽了之后 就不會存在問題了,業務實質就沒問題

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快賬用戶6134 追問 2024-01-08 16:34

發票是第三方開的,但是成本入在委托方的,我們是房地產企業,最后土增清算的時候,稅務局是否會認可

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齊紅老師 解答 2024-01-08 16:42

同學您好,這種是存在一定風險的,稅務局可能會懷疑這發票的真實性,建議還是要真正的業務實質對方開票

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同學您好,建議您三方簽一下補充協議,
2024-01-08
您好,第三方只是代收轉付,由銷售方服裝廠開票。
2022-07-16
稅務風險分析 增值稅風險:由于工抵房的行為被視為房地產開發企業銷售不動產,因此應按規定申報繳納增值稅。但由于款項并不直接支付給房地產開發企業,而是轉移到甲方的地產賬戶,可能存在增值稅納稅義務與資金流不匹配的風險。 企業所得稅風險:雖然款項未直接支付給房地產開發企業,但由于涉及不動產的轉移,應視同銷售不動產,確認不動產銷售收入并結轉開發產品成本。因此,企業所得稅的納稅義務并不會因款項支付方式而改變。 土地增值稅風險:如果工抵房行為發生在項目清算前,應按照政策規定預繳土地增值稅。同樣,由于款項支付方式的變化,可能存在預繳義務與資金流不匹配的風險。 賬務處理建議 確保協議明確:在委托協議中明確注明款項的轉移方式、金額、時間等關鍵信息,確保協議內容清晰、無歧義。 設立專用賬戶:可以考慮設立一個專用賬戶,用于接收和記錄與工抵房相關的所有款項,確保賬務處理的準確性和完整性。 及時申報納稅:根據稅務規定,及時申報和繳納增值稅、企業所得稅和土地增值稅等相關稅費。 所需簽訂協議建議 除了付款委托協議外,還需要簽訂以下協議以確保交易的合法性和完整性: 工抵協議:明確房地產開發企業與甲方之間的工抵房約定,包括抵頂金額、房屋信息、交付時間等。 房屋買賣合同:購房方與房地產開發企業簽訂正式的房屋買賣合同,明確雙方的權利和義務。 補充協議(如需要):根據具體情況,可能還需要簽訂一些補充協議,以進一步明確款項支付方式、稅費承擔等具體事項。
2024-05-30
你好,你能拿到錢就行
2024-05-30
您好,因為房子現在不在我們名下,房款是進不了我們賬上的 借:其他應收款 (地產賬戶收房款的錢) 貸:應收賬款(原欠我們的錢)
2024-05-30
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