估價(jià)對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過市場調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場行情算

估價(jià)對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過市場調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場行情算

估價(jià)對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過市場調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場行情算

公司名下有個(gè)寫字間，面積100多平，房產(chǎn)土地稅按期申報(bào)繳稅，現(xiàn)在準(zhǔn)備將該房屋出租，還需要再交租金12%的房產(chǎn)稅嗎？

實(shí)訓(xùn)案例:評估對象為一寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積為35000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)準(zhǔn)備出售該房地產(chǎn)，需要評估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評估過程如下:該評估對象為一收益性房地產(chǎn)，適宜于選用收益法進(jìn)行評估。市場調(diào)查分析表明，該寫字樓已經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應(yīng)為300元/月.平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%。根據(jù)上述條件，估算該房地產(chǎn)的評估價(jià)值: