我們是商業管理公司，出租房屋和物業管理，收公攤能耗，電費，房子不是我們的，對外出租有商鋪有公寓類型的 問題一，公攤能耗是合同里約定的，按每間每月收取固定金額，這個之前我們問過稅審，稅審意見是我們主營是9個點的租賃，可以依據主營，公攤能耗收入按9個點收取，我們開票也是9個點開的這個沒問題吧 問題二我們有收電費，開具13個點銷售貨物發票，可是我們增值稅申報表附表一13貨物銷售額那里是灰色的填不了，13的服務和無形資產不動產是藍色的，是為啥尼？這家單位2年之前是個餐飲公司，后面改為商業管理公司，有些項目剛運營，售電這塊都9月才有開票 問題三租出的商戶籌開期間有收取商戶裝修水電費，現場管理，垃圾清運費用，都是未開票的，當時賬上確認收入是按去掉9個點來算的，這樣對嗎？不對的話，應該按哪個來，增值稅申報表怎么填？賬怎么調整

老師我想請教一個問題，我公司與國有企業公司做生意賣建筑材料給他，合同約定在每個月16號對賬后（對象當天我們開全額發票給他）1——3月內付款70%.一年后付款5%.一年半后付款剩余25%.我現在就納悶收入的確認時點和確認多少的問題，比如17號我們公司會把水泥發給對方（一天幾車不等），水泥 是我們直接從廠家付錢買來直接發過去，不經過我們手，廠家大概一個月給我們開一次票。我們的會計是以開票時間為準確認成本和收入，可是這樣我覺得會造成收入成本時間匹配不上，我覺得應該在發出水泥的時候就確認成本和收入，可是不知道對不對？老師能幫我分析下嗎？很急

老師您好，我們公司以前物管費都是一年開一次發票的，去年十二月份開了前面十一個月的發票，然后今年一月份繳納了去年12月份的物管費之后，我們就換物業公司了，所以現在原物業公司覺得我們一月份繳納的唔物管費128太低，所以就不給我們開票，只給了收據，拿到收據我當時書掛在其他應收款這家公司，現在一年又快過去了，如果對方堅持不給我們發票，而我們也不能因此和他們關系鬧僵，因為金額很小，那我這邊怎么來沖這筆應收款比較好呢，對方說可以給我們停車費那種手撕發票

想問下，原來舊的物業公司簽訂的垃圾清運費截止時間到2023年8月31日，今年剛好4月1日換個新的物業公司，我直接原來合同不去動，叫他們分開開發票可以呈其時兩家物業公司都是我們家的

老師，您好，請問我們付了2個月的房租給13樓，但因為計劃有變，我們只租了一個月，需要另租3樓，剩余一個月不給退錢，集團公司流程太慢了，說直接挪到3樓去，是同一家物業公司，只不過租金不一樣，原來開的2個月13樓租金發票 我們已經抵扣了，現在的問題是，合同上沒有問題，只不過我們先預付了沒使用完，挪到其他辦公室，這種需要物業出什么費用證明么，省得以后扯不清。因為3樓這里涉及保證金了，要簽新合同，當時租13樓只是租2個月，所以不用給保證押金