老師您好，請教一下，我們的甲方是總承包，因為欠我們公司的工程款，用開發的房屋給我們沖抵應收賬款，這個房子只是簽了協議，沒有辦理產權證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個房子又轉給其他個人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費呢？

稅的會計核算甲市某房地產公司(一般納稅人自行開發了某房地產項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產,共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產產權轉移手續根據有關憑證可知,這批房產對應的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。

老師 我們是房開企業 跟建筑方乙方個人也就是實際控制人簽的建筑施工合同（只是主體建設）合同單價是一千對一平方，但是接著以我們甲方和建筑公司乙方又以2千多每平方單價報給相關住建部門備案（我估計當時是為了增加開發成本這樣做的，并且建筑方的承包內容還是主體和基樁部分）現在甲乙雙方為了把單價提高就將甲方的部分工程讓給乙方承包了，到時候甲方要結算給乙方的，那么要怎樣操作比較合規呢？是否需要對報給住建部門的合同進行補充合同承包內容呢？我們公司對以后土增稅清算需要做足哪些補充事項保證是合規的呢？還有這樣有沒有什么風險？

甲方是房產公司，乙方是一般納稅人承建方，在2022年承接的一項工程中，收到甲方一套房產作為工程款抵賬63萬元，沒有開房產交易發票，只給乙方開了一張收據，也沒有辦理房產手續，2023年乙方把房產以50萬元出售了，乙方收到的是現金，房產手續直接辦理給了第三方，這種情況是否要交稅，稅率怎么算？

乙公司收到甲公司抵款毛坯房屋5套，5套價格是300萬元（60元一套)，乙公司開發票給了甲公司，由于房產不方便過戶給乙公司，以免影響銷售，甲乙雙方有抵房協議，乙公司將其中一套毛坯房出售給了丙，丙實際付房款55萬元，乙公司是虧損出售給了個人丙，虧損的房款乙方承擔。丙購房合同手續由甲方辦理，這樣的分錄如何寫？謝謝老師