估價對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權年限自2015年6月30日起50年，現需要評估該寫字樓在2020年6月30日價格。經過市場調查分析表明，該寫字樓己經全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設備用房。同類物業的市場乎均空置率預期將繼續保持在12%左右。樓內辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，經濟耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費用每月為75萬元，房產稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費約為實際總租金收入的6%，另設收益折現率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價值分段計算，2020.6.30至2020.12全部房產合約在身，按合約計算收人。2021年，有一半的房產合約在身，按合約計算半年，一半按市場行情算

估價對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權年限自2015年6月30日起50年，現需要評估該寫字樓在2020年6月30日價格。經過市場調查分析表明，該寫字樓己經全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設備用房。同類物業的市場乎均空置率預期將繼續保持在12%左右。樓內辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，經濟耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費用每月為75萬元，房產稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費約為實際總租金收入的6%，另設收益折現率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價值分段計算，2020.6.30至2020.12全部房產合約在身，按合約計算收人。2021年，有一半的房產合約在身，按合約計算半年，一半按市場行情算

估價對象為一寫字樓，士地面積為1萬平方米，建筑面積為5萬平方米，使用面積35000平方米，土地使用權年限自2015年6月30日起50年，現需要評估該寫字樓在2020年6月30日價格。經過市場調查分析表明，該寫字樓己經全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金應為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設備用房。同類物業的市場乎均空置率預期將繼續保持在12%左右。樓內辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，經濟耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費用每月為75萬元，房產稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費約為實際總租金收入的6%，另設收益折現率為10%。評估該寫字樓（房地合一）的價值分段計算，2020.6.30至2020.12全部房產合約在身，按合約計算收人。2021年，有一半的房產合約在身，按合約計算半年，一半按市場行情算

環宇公司擬收購半島酒店房地產事宜，星海資產評估有限責任公司接受林海公司的委托，對該經濟行為所涉及的半島酒店房地產的市場價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參考依據。依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。考慮到盡可能與本次評估目的實現日接近、與財務報告期間的一致性以及完成評估工作的現實可能，確定評估基準日為2017年12月31日。為保證評估結果的準確性，本次評估擬采用收益法，選擇企業自由現金流量為收益形式，通過對未來現金流量折現計算半島酒店房地產的評估價值。評估人員將預期收益劃分為兩個階段。評估人員經過測算和邊際貢獻分析，半島酒店房地產的尚可使用年限為30年，2018年度以后未來五年歸屬于房地產的預期收益（企業自由現金流量）分別為520萬元、540萬元、550萬元、560萬元和600萬元。從第六年開始到未來第三十年止，預期收益將維持在600萬元的水平上，該房地產的殘值率為0。評估人員經過分析，折現率確定為10%。(1）說明此項評估的評估目的、評估對象、價值類型和收益口徑。(2）計算該企業的評估價值。(3）請用語言闡述評估結論。

一、ABC會計師事務所的A注冊會計師負責審計甲公司2020年度財務報表。審計工作底稿中與評估重大錯報風險相關的部分內容摘錄如下：（1）基于2019年度稅前利潤較2018年增長了25%，2020年度董事會確定的利潤增長目標為30%，如完成或超額完成，將按照超額比例給予管理層薪金獎勵，如未能完成，將按照未完成比例給予管理層薪金懲戒。（2）為實現年度經營目標，提高工作效率和各部門之間的相互協調性，甲公司決定由銷售經理兼任信用管理部門負責人（3）2020年4月，由于開發商流動資金短缺，甲公司委托某房地產開發公司承建的大型基建項目被迫停工，何時開工，尚難預料。（4）甲公司自2018年起研發一項新產品技術，于2020年12月末完成技術開發工作，并確認無形資產300萬元。甲公司擬將其出售，因受國家產業政策的影響，市場對該類新產品尚無需求。（5）2020年12月初，甲公司耗資500萬元全面實現了會計電算化。為盡快適應信息技術環境，財務部門分期分批對全體財務人員進行了業務培訓。要求：針對上述第（1）至（5）項，假定不考慮其他條件，逐項指出是否可能表明存在重大錯報風險。如認為存在重大錯報風險，指明重大錯報