甲公司2015年至2020年發生以下交易或事項：2015年12月31日購入一棟辦辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2018年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元；2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元；2020年6月30日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為2000萬元。假定不考慮相關稅費。要求：(1)確定房地產轉換日。(2)計算出租辦公樓2018年計提折舊額并編制相關會計分錄。(3)編制租賃開始目的會計分錄。(4)編制2018年取得租金的會計分錄。(5)計算上述交易或事項對甲公司2018年度營業利潤的影響金額。(6)編制2020年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。
(1)確定房地產轉換日2018.6.30日
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甲公司2012年至2017年發生以下交易或事項:2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元，至租賃時固定資產未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為2000萬元。假定不考慮相關稅費。1.確定房地產轉換日。2.計算出租辦公樓2015年計提折舊額并編制相關會計分錄。3.編制租賃開始日的會計分錄。4.編制2015年取得租金的會計分錄。5.編制2015年12月31日公允價值變動相關的會計分錄6.計算上述交易或事項對甲公司2015年度營業利潤的影響金
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甲公司2012年至2017年發生以下交易或事項:2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元，至租賃時固定資產未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為2000萬元。假定不考慮相關稅費。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。
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甲公司2017年至2022年發生以下交易或事項：2017年12月15日購入一棟辦公樓，實際取得成本為8000萬元，該辦公樓預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司搬遷，甲公司于2019年6月30日與乙公司簽訂租賃合同。該合同約定甲公司將該辦公樓出租給乙公司。租賃期開始日為租賃合同簽訂日，租賃期3年，年租金500萬元，每半年支付一次租金。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為8300萬元，該辦公樓至2019年6月30日未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2019年12月31日公允價值為8100萬元,2020年12月31日公允價值為8250萬元,2021年12月31日公允價值為8500萬元,2022年6月30日，租賃期滿，甲公司將投資性房地產收回后直接以8600萬元對外出售。假定上述事項均不考慮相關稅費。要求：(1)計算甲公司該辦公樓2018年度和2019年度應計提的折舊額，并編制2018年度計提該辦公樓折舊的會計分錄。(2)確定甲公司該投資性房地產的轉換日，并編制轉換日的會計分錄。(3)計算該辦公樓對甲公司2019年度營業利潤
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甲公司2017年至2022年發生以下交易或事項：2017年12月15日購入一棟辦公樓，實際取得成本為8000萬元，該辦公樓預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司搬遷，甲公司于2019年6月30日與乙公司簽訂租賃合同。該合同約定甲公司將該辦公樓出租給乙公司。租賃期開始日為租賃合同簽訂日，租賃期3年，年租金500萬元，每半年支付一次租金。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為8300萬元，該辦公樓至2019年6月30日未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2019年12月31日公允價值為8100萬元,2020年12月31日公允價值為8250萬元,2021年12月31日公允價值為8500萬元,2022年6月30日，租賃期滿，甲公司將投資性房地產收回后直接以8600萬元對外出售。假定上述事項均不考慮相關稅費。要求：(1)計算甲公司該辦公樓2018年度和2019年度應計提的折舊額，并編制2018年度計提該辦公樓折舊的會計分錄。(2)確定甲公司該投資性房地產的轉換日，并編制轉換日的會計分錄。(3)計算該辦公樓對甲公司2019年度營業利潤
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甲公司2017年至2022年發生以下交易或事項：2017年12月15日購入一棟辦公樓，實際取得成本為8000萬元，該辦公樓預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司搬遷，甲公司于2019年6月30日與乙公司簽訂租賃合同。該合同約定甲公司將該辦公樓出租給乙公司。租賃期開始日為租賃合同簽訂日，租賃期3年，年租金500萬元，每半年支付一次租金。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為8300萬元，該辦公樓至2019年6月30日未計提減值準備。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2019年12月31日公允價值為8100萬元,2020年12月31日公允價值為8250萬元,2021年12月31日公允價值為8500萬元,2022年6月30日，租賃期滿，甲公司將投資性房地產收回后直接以8600萬元對外出售。假定上述事項均不考慮相關稅費。要求：(1)計算甲公司該辦公樓2018年度和2019年度應計提的折舊額，并編制2018年度計提該辦公樓折舊的會計分錄。(2)確定甲公司該投資性房地產的轉換日，并編制轉換日的會計分錄。(3)計算該辦公樓對甲公司2019年度營業利潤
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(2)計算出租辦公樓2018年計提折舊額3000/20*6/12=75 借管理費用75 貸累計折舊75
3借投資性房地產-成本2800 累計折舊375 貸固定資產3000 其他綜合收益175
4借銀行存款75 貸其他業務收入75
(5)計算上述交易或事項對甲公司2018年度營業利潤的影響金額。75-600=-525