我司是商業管理公司，受托管理房產，收租金和維護，還有收一些水電費，還有個澡堂對附近工廠職工開放的， 問題1目前營業范圍沒有代開水電費業務，我是不是需要去工商增加這個業務，然后開具水電費發票給業主，有的業主是個人，人家不需要票，這部分我正常入收入，增值稅做未開票收入是不是啊？成本若取不到發票的尼？我代收水電費的，我收的和供電供水單位開給我們的，金額不一致，增值部分繳稅是吧？ 問題2像澡堂水費充值，我先入預收，對方要票，是不是只能開普通發票，開充值卡的那種，開了普票，后面消耗還給開專票嗎？充值金額金額都不太大，消耗的時候我根據系統導出流水，這樣的憑據入成本可以嗎

你好老師，我想問一下，我們是一個小規模的公司，主營是水利工程，現在又兼營物業管理這一塊，代收水電費，燃氣費，而且還用我們公司的名義開出去了發票，也有收的居民的錢沒有開發票的，后期要把這個一些錢再付給水廠和電廠，但是我們收到的這些錢也開出去發票了，這個我們需要怎么做賬務處理，還有報稅是怎么報的？就是物業這塊有沒有減免稅？

老師老師，您好，我們是物業公司，小規模納稅人，因為沒交房之前，開發商這邊工程部實驗每間房子漏水問題，用了部分業主的時候水，但因為每個水表都已落戶到業主名下，用的水費業主先行承擔，之后物業公司再付給業主，這個費用是物業公司要向開發商收回的，請問這個水費物業公司和開發商的往來怎么做賬，付給供應商的這個錢又該怎么做賬

老師好，我們是一家物業公司，收取業主的水電費，是代收代繳，沒有做到主營業務收入，掛的其他應付款-水電費，因為水電費，每月都要給水廠電力部門支付，實際水電費總體來說，我們是不賺錢，甚至是虧損的。但有的業主或商鋪租戶，要求開具水電費電子發票。依據發票，又要做進收入，又要繳納增值稅，這個問題怎么處理，或怎么做賬？麻煩老師了。

老師好！我們是制造業有多余廠房，這個月出租了，承租方A公司要開水電費發票。水電費在開戶是我們公司名，交水電費也是從公司賬戶扣。我們只是給A公司裝了一個水電表，按每月水電費繳費清單的單價收取A公司水電費，沒賺差價。請問我們可以走代收代付？然后開發票也是代收水電費，水3% 電費13%？ 這代收代付如何申報？如果開的是轉售水電的話就要交附加稅…這個如何處理？怎么開票呢？