18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價(jià)款6 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為0，采用直線法計(jì)提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價(jià)值計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6750萬元。18年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7500萬元；19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對外將其出售，售價(jià)為8250萬元，款項(xiàng)已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（2）18年12月31日甲的會(huì)計(jì)分錄（3）計(jì)算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

2022年10月23日17:411．其它2017年12月5日，M公司以1800萬元，增值稅162萬元，購入一處房屋，均以銀行存款支付，公司董事會(huì)已做出書面決議，將該房屋用于對外出租。2017年12月28日，M公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2018年1月1日。房屋預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值60萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊（為簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。2019年12月31日，M公司對該房屋進(jìn)行減值測試，確定其可收回金額為1500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值和預(yù)計(jì)使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。M公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。請編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄（計(jì)算金額可用“萬元”，但會(huì)計(jì)分錄金額必須用“元”為單位）:(1)2017年12月5日，購入房屋。(2)2018年12月31日，計(jì)提折舊。(3)2019年12月31日，計(jì)提折舊。(4)2019年12月31日，計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5)2020年12月31日，計(jì)提折舊。

2020年12月5日，甲公司以1650萬元的價(jià)款購入一處房屋，公司董事會(huì)已通過決議，將該房屋用于對外出租。2020年12月28日，該公司與D公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給D公司使用，租期為5年，租賃期開始日為2021年1月1日,年租金40萬元，于每年年末支付。該公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，房屋預(yù)計(jì)可使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。要求：假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄：（1）2020年12月5日，購入房屋。（3分）（2）2021年12月31日，計(jì)提全年折舊。（3分）（3）2021年12月31日，確認(rèn)當(dāng)年租金收入。（3分）（4）假設(shè)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2020年12月31日，其公允價(jià)值為1800萬元，請確認(rèn)其公允價(jià)值變動(dòng)（3分）。（5）接（4），2021年12月31，其公允價(jià)值為1700萬元，請確認(rèn)其公允價(jià)值變動(dòng)。（3分）

東方公司2020年12月31日購入一棟房屋，以銀行存款支付買價(jià)1800萬元；東方已經(jīng)與甲公司簽訂租賃合同，合同約定：租期一年，年租金180萬元，于2020年12月31日收取 2021年租金。東方公司將購入的房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，后續(xù)計(jì)量采用成本模式，預(yù)計(jì)房屋使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2021年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)存在減值跡象，確定可收回金額為1720萬元。 2022年1月20日，東方公司將該房屋出售，收到價(jià)款1820萬，存入銀行。 假定以上業(yè)務(wù)均不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。要求：根據(jù)以上資料，編制東方公司以下業(yè)務(wù)的 會(huì)計(jì)分錄 (1)2020年12月31日，取得該項(xiàng)投資性房地(2）預(yù)收2021年租金； (3）確認(rèn)2021年1月份的租金收入； (4）計(jì)提2021年折舊（簡化處理，按年計(jì)(5）判斷2021年底該投資性房地產(chǎn)是否已經(jīng)發(fā)生減值？若發(fā)生減值，則計(jì)提減值準(zhǔn)備。 (6)2022年1月20日，處置該投資性房地產(chǎn)。

東方公司2020年12月31日購入棟房屋，以銀行存款支付買價(jià)1800萬元；東方已經(jīng)與甲公司簽訂租賃合同，合同約定：租期一年，年租金180萬元，于2020年12月31日收取2021年租金。東方公司將購入的房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，后續(xù)計(jì)量采用成本模式.預(yù)計(jì)房屋使用壽命40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2021年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象.確定可收回金額為1720萬元。2022年1月20日，東方公司將該房屋出售，收到價(jià)款1820萬；存小銀行.假定以上業(yè)各均不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi).會(huì)計(jì)分錄.(1).2020年12月31日，取得該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)；(2)預(yù)收2021年租金，(3)確認(rèn)2021年1月份的租金收入；(4)計(jì)提2021年折舊(按年計(jì)提)(5)判斷2021年底該投資性房地產(chǎn)是否發(fā)生減值16）2022.1.20.處置該投資性房地產(chǎn).