位于市區，房地產開發公司于2016年8至2017年10月開發某住宅項目，發生相關業務下。2016年8月通過競拍方式獲得一宗國有土地使用權，合同記載總價款1200萬元，取得了相應的財政票據。當期對80％土地進行了開發。開發期間支付土地征用費及拆遷補償費90萬元，公共配套設施費50萬元，支付建筑企業合同規定工程價款850萬元，已開具相關的發票。發生管理費用300萬元，銷售費用200萬元，利息費用500萬元，包括超過貸款期限的利息100萬元及加收的罰款50萬元，利息支出不能按轉讓房地產項目分攤且不能夠提供貸款機構證明。2017年10月開始銷售可售建筑面積共計30000平方米，截至2017年10月底共銷售可售建筑面積的90％，取得含稅收入4500萬元，剩余10％建筑面積當年對外出租，公司按照規定辦理了土地增值稅清算手續。已知2017年10月發生可抵扣進項為265.32萬元，當地契稅為4％ 1.2007年10月清算準予扣除的土地使用權費用 2.清算時準予扣除的開發成本 3.清算時準予扣除的開發費用 4.清算時準予扣除的扣除項目合計 5.10月銷售房產應納的增值稅 6.2017年10月應納土地增值

2019年4月稅務機關對某房地產開發公司開發的房地產項目進行土地增值稅清算相關資料如下： （1）2018年6月以17760萬元購得一宗土地使用權并繳納契稅（新建項目）。（2）自2018年7月起，對受讓土地50%的面積進行一期項目開發，發生開發成本6000萬元，管理費用200萬元，銷售費用400萬元，銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元，允許扣除的有關稅金及附加290萬元。（3）2019年年3月該項目實現全部銷售，共計取得不含稅收入31000萬元其他相關資料：當地適用的契稅稅率為5%；不考慮土地價款抵減增值稅銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅 （1）簡要說明房地產開發成本包含的項目

1.某房地產開發企業是增值稅一般納稅人，擬對其開發的位于市區的一房地產項目進行土地增值稅清算，該項目相關信息如下：（1）2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅。（2）該項目2016年開工建設，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工，發生房地產開發成本6000萬元，開發費用3400萬元。（3）2019年4月，該項目銷售完畢，取得不含稅銷售收入35000萬元。（其他相關資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機構證明，當地省政府規定的房地產開發費用的扣除比例為10%）要求:根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。（1）計算土地增值稅時允許扣除的開發費用。（2）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。（3）計算該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額。

3.某市甲房地產開發企業發生相關業務如下：(1)甲企業于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于2020年1月將受讓土地的90%用于開發建造辦公樓。(2)開發過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝工程費800萬元、開發間接費用300萬元，辦公樓的裝修費400萬元。(3)開發過程中發生銷售費用75萬元、管理費用50萬元、財務費用120萬元，其中財務費用中包括向金融機構貸款利息支出100萬元以及超過貸款期限加罰的利息20萬元，利息支出能夠提供金融機構貸款證明，并且能夠按照房地產項目計算分攤。(4)2021年7月該辦公樓建造完成并辦理竣工驗收手續。(5)2021年8月對外銷售建筑面積的90%，簽訂產權轉移書據，共取得不含稅銷售收入9500萬元。(其他相關資料：省級政府規定其他開發費用的扣除比例為4%，準予扣除的與轉讓房地產有關的稅金為65萬元)要求：根據上述資料，分析解答下列問題。(1)該項目土地增值稅時允許扣除的取得土地使用

位于市區的某國有工業企業利用廠區空地建造寫字樓，2012年發生的相關業務如下： 　　（1）按照國家有關規定補交土地出讓金4000萬元，繳納相關費用160萬元。 　　（2）寫字樓開發成本3000萬元，其中裝修費用500萬元。 （3）寫字樓開發費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構證明）。 　　（4）寫字樓竣工驗收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入6500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當年取得租金收入15萬元 　　（其他相關資料：該企業所在省規定，按土地增值稅暫行條例規定的*6限計算扣除房地產開發費用）。 增值額=6500-6500÷（1+10%）×10%- 算增值額為啥6500-6500÷（1+10%）×10%