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A公司為增值稅一般稅人,適用的增值稅稅率為13%.假設(shè)不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)的影響。A公司對(duì)投資房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。A公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資科如下:(1)2019年4月.A公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間,A公司購(gòu)進(jìn)一批工程物資,價(jià)款為1800萬(wàn)元,增值稅稅額為234萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù),款項(xiàng)用銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。A公司為建造該項(xiàng)工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批,成本為280萬(wàn)元,計(jì)稅價(jià)格為300萬(wàn)元。A公司另支付在建工程人員薪酬263萬(wàn)元。(2)2019年9月,該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為30年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線法計(jì)提折舊。(3)2020年12月,A公司與B公司簽訂了租賃協(xié)議,將該辦公樓經(jīng)管租貨給B公司,租賃期為10年,年租金為340萬(wàn)元,租金于每年年末結(jié)清。租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日(4)該辦公樓采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,與該辦公樓同類(lèi)的房地產(chǎn)在2020年年末的公允價(jià)值為2700萬(wàn)元.在2021年年未的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元,在2022年年末的公允價(jià)值為2900萬(wàn)元。

2022-11-28 19:03
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