土地增值額，怎么算的，列如，2013年國家出讓土地給A公司(小規模納稅人)，當時出讓單價是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強制執行的A公司的房產和土地，2022年，B公司將土地又轉讓給C公司，還是以96元一平方的價格轉讓的，請問一下，這個增值額怎么算，稅務那邊說不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現在的市場價值192元一平方的價格減去當時土地出讓價格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評估公司做一份評估報告，評估現在這個地195元一平方(本著評估價格不能低于市場價值原則)，然后轉讓價格按照200元一個平方，這樣是不是5元一個平方的增值額？

該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產車間，公司擁有的房產原值8000萬元;有6輛排氣量為2.0升公務用小轎車，其中一輛是7月購進的新車;公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動資金借款合同。(已知公司適用的城鎮土地使用稅稅率為每平方米10元;當地政府規定的房產余值計算扣除比例為20%;當地2.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元)。公司2021年12月轉讓一處辦公樓，取得轉讓收入為12000萬元，公司按規定繳納了有關稅金(增值稅按簡易辦法征收，稅率5%)，并在當月辦理了過戶手續。已知2008年公司建造該辦公樓時，為取得土地使用權所支付的金額為3000萬元，辦公樓的建造成本4000萬元。轉讓辦公樓時經政府批準的房地產評估機構評估，確認該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求:(1)計算公司本年應納城鎮土地使用稅(2)計算公司本年應納房產稅(3)計算公司本年應納車船稅(4)計算公司本月應納印花稅(5)計算公司轉讓辦公樓業務應納土地增值稅

該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產車間，公司擁有的房產原值8000萬元;有6輛排氣量為2.0升公務用小轎車，其中一輛是7月購進的新車;公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動資金借款合同。（已知公司適用的城鎮土地使用稅稅率為每平方米10元;當地政府規定的房產余值計算扣除比例為20%;當地2.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元）。公司2021年12月轉讓一處辦公樓，取得轉讓收入為12000萬元，公司按規定繳納了有關稅金(增值稅按簡易辦法征收，稅率5％)，井在當月辦理了過戶手續。已知2008年公司建造該辦公樓時，為取得士地使用權所支付的金額為3000萬元，辦公樓的建造成本4000萬元。轉讓辦公樓時經政府批準的房地產評估機構評估，確認該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求：(1)計算公司本年應納城鎮士地使用稅(②計算公司本年應納房產稅(3)計算公司本年應納車船稅(4計算公司本月應納印花稅(5)計算公司轉讓辦公樓業務應納土地增值稅（問題完整需要計算過程請您幫忙解答）

公司占地20000平方米；公司有自己的辦公樓和生產車間，公司擁有的房產原值8000萬元；有6輛排氣量為2.0升公務用小轎車，其中一輛是7月購進的新車；公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動資金借款合同。（已知公司適用的城鎮土地使用稅稅率為每平方米10元；當地政府規定的房產余值計算扣除比例為20%；當地2.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元）。←公司2021年12月轉讓一處辦公樓，取得轉讓收入為12000萬元，公司按規定繳納了有關稅金（增值稅按簡易辦法征收，稅率5%），并在當月辦理了過戶手續。已知2008年公司建造該辦公樓時，為取得土地使用權所支付的金額為3000萬元；辦公樓的建造成本4000萬元。轉讓辦公樓時經政府批準的房地產評估機構評估，確認該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求：（1）計算公司本年應納城鎮土地使用稅（4分）；（2）計算公司本年應納房產稅（5分）；（3）計算公司

A房地產公司為增值稅一般納稅人，自行開發了B商業地產項目，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2019年3月15日，2022年9月A公司將B項目中棟商業大樓轉讓給C公司，收到預收款5250萬元，同月辦理交房及房產產權轉移手續。商業大樓可售面積占項目總可售面積的50％，項目用地的土地價款及拆遷補償費為2000萬元。A公司選擇一般方式計稅，當地契稅稅率3％。由于納稅人A公司和當地稅務機關觀點不一致，導致稅企契稅成交價格產生分歧。他們的觀點如下：納稅人認為契稅成交價格=增值稅銷售額，稅務機關認為契稅成交價格=增值稅專票注明價款。稅企雙方誰的觀點符合稅法規定？你認為站在稅法角度，關于契稅正確的觀點是什么（包括計征契稅的成交價格，契稅稅額）。對于現實生活中出現的增值稅契稅稅稅差異風險應當如何識別與應對。