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你好同學，您是在研究土地增值稅的相關籌劃么，此處的按轉讓房地產項目計算分攤是指，按照合理的分攤依據如建筑面積等來確認分攤每個房產相關的利息費用 2.您理解的負債籌資是對的，也包括民間企業間的借貸，權益資本的理解也是對的，分析資金來源主要是為了確認其是否屬于利息費用，且該利息費用是否可以扣除第三個問題如某房地產開發公司開發商品房，當地政府規定的扣除比例為5%和10%，其支付的地價款為600萬元，開發成本為1000萬元，我們針對利息支出為90萬元和70萬元兩種情況進行籌劃（假設該利息支出為可分攤且能提供金融機構證明，并未超過商業銀行同類同期貸款利率計算的金額）。首先計算扣除的利息支出差異為（取得土地使用權所支付的金額十房地產開發成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（萬元），其次判斷當允許扣除的利息支出為90萬元時，由于90萬>80萬，所以該公司應嚴格按房地產開發項目分攤利息并提供金融機構證明，這樣利息支出和其他房地產開發費用扣除共計90%2B（600%2B1000）×5%=170萬元，否則只能按（600%2B1000）×10%=160萬元扣除，扣稅基數將減少10萬元而多繳稅款；同理，當允許扣除的利息支出為70萬元時，由于70萬<80萬，所以應選擇第二種計扣方式，即不按房地產開發項目分攤利息或不向稅務機關提供有關金融機構的證明，這樣利息支出和其他房地產開發費用扣除共計（600%2B1000）×10%二160萬元，可以多扣除160-（70%2B80）=10萬元利息支出，扣稅基數增加10萬元。　

2023-01-10

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請問老師，我記得書上講的是銀行利息支出只要取得相關證明就可以扣除，圖片這道題的利息，是什么意思，沒有分攤。不明白書上沒有講過，請老師講解一下，謝謝

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