13、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

27.簡答題2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準備。該寫字樓于2×12年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為4880萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為80萬元，采用年限平均法計提折舊。要求：(1)編制甲公司2×16年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。

資料：(1)2018年12月18日AS公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權為1000萬元，AS公司作為投資性房地產，寫字樓預計尚可使用年限為40年，寫字樓相關手續于當日辦理完畢；土地使用權預計尚可使用年限為50年，土地使用權相關手續于2019年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進行攤銷。(2)2019年1月AS公司與B公司簽訂租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。(3)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。（假設不考慮相關稅費）假設按公允價值模式計：(1)2019年12月31日該項寫字樓及土地使用權的公允價值為50000萬元(2)2020年12月31日該項寫字樓及土地使用權的公允價值為55000萬元(3)2021年12月31日該項寫字樓及土地使用權的公允價值為56000萬元(4)2022年1月，將該寫字樓出售，售價60000萬元。要求（二）：編制相關的會計分錄

投資性房地產相關習題有疑問，求解答！！！題目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為 51000萬元， 其中包括土地使用權為1000萬元,AS公司作為投資性房地產，寫字樓預計尚可使用年限為40年，寫字樓相關手續于當日辦理完畢;土地使用權預計尚可使用年限為 50年,土地使用權相關手續于 2022年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值為0，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進行攤銷。 問：編制按年對投資性房地產計提折舊和進行攤銷的會計分錄

AS公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權，預計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當日即開始建造一棟寫字樓。20x5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權的攤銷)、預計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權的預計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權的原預計使用壽命、預計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫字樓的修理費用2萬元。除投資性房地產以外不要求明細核算，金額萬元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫字樓及其土地使用權轉為投資性房地產的會計分