【例·計(jì)算分析題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；如果采用公允價(jià)值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2021年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地

【例·計(jì)算分析題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；如果采用公允價(jià)值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2021年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地

老師 請問我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司 有些商鋪和攤位零星的會短期租出 有人買的話會賣的 不作為投資性房地產(chǎn)，如果我們5月收到三個(gè)月的租金 6千，那么這樣的話房產(chǎn)稅要怎么計(jì)算呢？

你好老師，我公司有兩個(gè)公司，一個(gè)房地產(chǎn)公司，一個(gè)商管公司。房地產(chǎn)公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時(shí)商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪?zhàn)饨鹗杖氩粔蚍底獾馁M(fèi)用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產(chǎn)公司收入。怎么做稅費(fèi)合規(guī)合算，謝謝老師。

老師好！我們是三房東，原房東把整個(gè)商城四層租給二房東，二房東是某某公司，我們是租了其中的整個(gè)一層，然后簡單裝點(diǎn)空調(diào)啥的，對外招商出租。目前我們是小規(guī)模。請問老師，如果房產(chǎn)稅和土地稅二房東沒有繳納，我們也不繳納。那么，誰是這兩個(gè)稅種的納稅義務(wù)人？稅局會要求誰繳納呢？