我公司是房產公司

那你看下這個房屋的建成時間

蓋的商鋪是自己公司蓋好準備出售還沒出售的

建成的時間是什么時候的

是按建好的時間來算的嗎

是的 需要看這個時間的

是不是如果是16年以前的項目就可以，16年以后的就不行？

對的 是這么理解的

為什么16年以后的不可以簡易計稅

不動產經營租賃服務 （1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產。納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。 （2）房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目。

營改增之后一般納稅人他就可以抵扣增值稅了。

那之前的賣房收入也可以簡易計稅嗎？

營改增之前的可以的

老師，有沒有相關的政策性文件

還有老師，有沒有有關房產的稅收課程

（一）可選擇按征收率5%計稅的應稅行為 1.銷售不動產 （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 （3）房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目。 2.不動產經營租賃服務 （1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產。納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。 （2）房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目。 首頁搜房地產看下 不清楚有沒有具體的

什么事房地產老項目

《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）第八條第（二）款規定：“房地產老項目，是指： （1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目 （2）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目”。

好的，謝謝老師