1.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其取得的國(guó)有土地上建普通住房出售，2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國(guó)有土地出讓金5000萬(wàn)元，繳納登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元；（2）住房開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元；（3）住房開(kāi)發(fā)利息500萬(wàn)元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；（4）住房竣工驗(yàn)收通過(guò)，經(jīng)銷(xiāo)售取得收入28000萬(wàn)元；（5）銷(xiāo)售住房繳納的增值稅和附加稅560萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。）根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問(wèn)題：（1）計(jì)算該公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額？（2）計(jì)算應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除額？（3）計(jì)算應(yīng)扣除加計(jì)扣除額？（4）計(jì)算應(yīng)扣除的費(fèi)用總額？（5）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額（寫(xiě)出計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果）？

2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2019年開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬(wàn)元，建成2萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓，以8,000元/M2價(jià)格全部出售，獲得寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入為16000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬(wàn)元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯~面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為550萬(wàn)元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。）請(qǐng)問(wèn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程和結(jié)果）？

房地產(chǎn)自行開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)1年后出售，能不能按舊房或二手房征收土地增值稅？ 如果能的話(huà)是否需要申報(bào)？還是在二手房交易處辦理繳納土增稅

老師，早上好，我公司是房地產(chǎn)企業(yè)，出售一臺(tái)固定資產(chǎn)汽車(chē)，已經(jīng)拿到二手車(chē)交易發(fā)票，還需要公司自己再開(kāi)發(fā)票嗎？出售的價(jià)格和買(mǎi)進(jìn)來(lái)的價(jià)格一樣，沒(méi)有折舊過(guò)，需要繳納增值稅嗎？我們是簡(jiǎn)易征收。

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其取得的國(guó)有土地上建普通住房出售，2022年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1）按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國(guó)有土地出讓金5000萬(wàn)元，繳納登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元；(2)住房開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元；(3）住房開(kāi)發(fā)利息500萬(wàn)元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；(4）住房竣工驗(yàn)收通過(guò)，經(jīng)銷(xiāo)售取得收入358100萬(wàn)元；(5）銷(xiāo)售住房繳納的有關(guān)的稅金為560萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。) 根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問(wèn)題：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅稅額？