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您好，1、自用房出租采用公允價(jià)值計(jì)量，初始成本為公允價(jià)值。自用房如使用公允價(jià)值需要中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。2、而外購(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)生了市場(chǎng)價(jià)值也就是公允價(jià)值，不考慮其他情況，買(mǎi)價(jià)就是公允價(jià)值也就是賬面價(jià)值。

2021-10-12

公允模式，不折舊，是體現(xiàn)公允變動(dòng) 的。成本模式，不考慮公允價(jià)值，但要計(jì)提折舊。

2020-10-23

學(xué)員你好，出租的話判定為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量?jī)蓚€(gè)模式，公允價(jià)值模式按公允價(jià)值，成本模式還是按成本，不是出租就得按公允模式

2023-01-21

非投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，會(huì)計(jì)分錄中的固定資產(chǎn)或者無(wú)形資產(chǎn)是按照公允價(jià)值計(jì)量該公允價(jià)值計(jì)量與改投資性房地產(chǎn)成本和投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)賬面凈值之差，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

2022-03-22

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)不會(huì)影響其他綜合收益金額的有(ACD)。a自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值b自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值c投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值d投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

2022-01-06

快賬用戶(hù)5554 追問(wèn) 2021-10-12 11:27

那老師你看這道題，在確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)候不應(yīng)該以發(fā)生成本作為投資性房地產(chǎn)的初始成本嗎？

齊紅老師解答 2021-10-12 11:54

請(qǐng)把題目跟答案完整地發(fā)上來(lái) 謝謝

快賬用戶(hù)5554 追問(wèn) 2021-10-12 13:13

長(zhǎng)江公司未房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一棟商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，這個(gè)商品房的成本為2000萬(wàn)，公允價(jià)值為2200萬(wàn)。借：投資性房地產(chǎn) 2000萬(wàn) 貸：銀行存款 2000萬(wàn) 借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 200 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 這樣做可以嗎？下面這樣做的依據(jù)是什么？怎么區(qū)分是用上面分錄還是下面的分錄？借：投資性房地產(chǎn)-成本 2200 貸：投資性房地產(chǎn) 2000 其他綜合收益 200

齊紅老師解答 2021-10-12 13:16

用下面的分錄，公允價(jià)值升值用其他綜合收益。

快賬用戶(hù)5554 追問(wèn) 2021-10-12 13:21

投資性房地產(chǎn)初始成本不應(yīng)為固定產(chǎn)的賬面價(jià)值嗎？如果上面說(shuō)的成本2000萬(wàn)，改為賬面余額2000萬(wàn)，是不是投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量成本就是2000萬(wàn)了？

齊紅老師解答 2021-10-12 13:21

借：投資性房地產(chǎn) 2000萬(wàn) 貸：銀行存款 2000萬(wàn) 借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 200 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 如果改成XX公司原從外入時(shí)花了2000萬(wàn)，在期末時(shí)公允價(jià)值上升了200萬(wàn)，那么這筆分錄是對(duì)的。